385 transactions DVF analysées, prix médian 1 696 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ploudaniel est une commune rurale du Finistère, en Bretagne, comptant 3 732 habitants. Située entre Lesneven et Brest, elle offre un cadre de vie calme, caractérisé par un environnement naturel préservé et des services de proximité. Avec un taux élevé de propriétaires (81,6 %) et un revenu médian de 22 774 €, elle accueille principalement des ménages ancrés localement. Le marché immobilier reste actif malgré une baisse des transactions sur 12 mois. Ploudaniel intéresse les acquéreurs en quête de stabilité résidentielle en milieu rural breton.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 462 € | — |
| Maison | 1 826 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 696 € | 1 370 — 2 167 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens vendus à Ploudaniel atteint 1 696 €/m² (écart interquartile : 1 370–2 167 €/m²), selon les données DVF analysées sur 385 transactions. La tendance 12 mois affiche une baisse de 24,77 %, reflétant un ralentissement du marché local. Les diagnostics énergétiques (514 logements) révèlent une consommation moyenne de 151 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit un niveau de performance correct. Le parc comporte 14,2 % de passoires thermiques (classement F+G). Les biens proposés associent des maisons bretonnes traditionnelles et des constructions plus récentes, principalement situées au centre-bourg ou en périphérie.
Ploudaniel enregistre un score de sécurité de 65/100, traduisant un environnement avec peu de troubles majeurs. La proximité de la gendarmerie assure une présence active. Le territoire n'est exposé à aucun risque d'inondation (PPRI absent), à une aléa argile faible et à un aléa sismique modéré (niveau 2/5). La commune, en raison de sa petite taille et de sa nature rurale, demeure préservée des problématiques de criminalité urbaine. Le rapport criminalité-démographie reste favorable à la quiétude résidentielle, particulièrement appréciée des familles et des seniors.
Ploudaniel est accessible par les routes reliant Lesneven et Brest. Le réseau de transports en commun, adapté à la taille de la commune, propose des liaisons régulières vers les pôles d'activité et les établissements scolaires voisins. La faible densité de population assure une fluidité du trafic. Des équipements de mobilité douce, chemins de randonnée et pistes cyclables, complètent l'offre de déplacement. Pour une mobilité professionnelle ou de loisir vers les agglomérations côtières ou brestoise, le temps d'accès reste acceptable.
Ploudaniel compte deux écoles locales accueillant les enfants de la commune dans un environnement propice à l'apprentissage. La petite taille des structures favorise un suivi personnalisé. Pour le secondaire, les collèges et lycées des communes adjacentes (notamment Lesneven) sont accessibles par des services de transport scolaire organisés. Ces établissements voisins permettent une continuité éducative sans rupture de proximité significative.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles proposant des activités diversifiées. La commune dispose d'équipements de loisirs : terrains de sport, salles polyvalentes. Des événements récurrents—marchés locaux, fêtes villageoises, manifestations culturelles—structurent le calendrier et renforcent la cohésion sociale. L'environnement naturel bretonnant permet la pratique de randonnées et la découverte de paysages variés, attirant les amateurs de plein air et contribuant à l'animation de la vie rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ploudaniel (1 696 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Trémaouézan, à proximité, atteint 2 714 €/m² (+60,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ploudaniel représente une alternative économique pertinente.
Ploudaniel offre un marché immobilier stable à prix modéré, accessible principalement à des acquéreurs propriétaires occupants. La commune convient aux ménages cherchant une installation durable en milieu rural, grâce à sa sécurité, ses services de proximité et sa vie associative active. Elle ne présente pas des caractéristiques d'opportunité spéculative ou d'investissement locatif structuré.
Cette analyse de Ploudaniel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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