Marché immobilier à Saint-Divy (29800) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 144 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 957 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 421 et 2 294 €/m². La tendance sur les douze derniers mois enregistre un recul de 8 %. Le parc est très majoritairement constitué de maisons individuelles ; l'offre d'appartements reste marginale. Sur le plan énergétique, 137 diagnostics ont été enregistrés : la consommation moyenne ressort à 136 kWh/m², soit un classement en zone DPE C-D. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 11,7 % des biens diagnostiqués, ce qui représente un point de vigilance lors de l'acquisition ou de la revente.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Saint-Divy un score global de 64/100 et un score de localisation de 54/100. Ces indices agrègent plusieurs indicateurs de délinquance et de contexte territorial ; ils ne se substituent pas à des statistiques communales détaillées, lesquelles ne sont pas publiées à ce niveau de granularité pour les communes de moins de 2 000 habitants. Le contexte rural, la faible densité de population et le taux de propriétaires de 90,1 % sont des facteurs qui, structurellement, limitent certains types de délinquance. Aucune donnée spécifique sur les cambriolages à l'échelle communale n'est disponible dans les bases officielles consultées.

La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens. La commune est connectée au réseau routier départemental via la D712, permettant de rejoindre Landerneau en quelques minutes et Brest en une vingtaine de minutes. L'offre en transports en commun est limitée : un arrêt de bus est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre, correspondant à une ligne interurbaine du réseau régional BreizhGo. Il n'existe ni réseau urbain dense, ni gare ferroviaire sur le territoire communal. Les gares les plus proches se trouvent à Landerneau, qui dispose d'une desserte TGV et TER vers Brest et Rennes.

Saint-Divy compte 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et primaire. Cette offre de proximité permet aux enfants de la commune d'être scolarisés localement jusqu'à la fin du CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Landerneau, accessibles via les services de transport scolaire organisés par la région Bretagne. L'absence d'établissement secondaire sur la commune est habituelle pour un bourg de 1 605 habitants et ne constitue pas une particularité locale.

La vie locale s'organise autour du bourg central et de quelques hameaux. Des commerces de proximité et des services de base sont présents, complétés par l'offre plus étoffée de Landerneau pour les besoins courants. Le tissu associatif anime la commune avec des activités sportives et culturelles. Les sentiers longeant le ruisseau de la Pensfeld constituent le principal espace de loisirs de plein air. Le patrimoine bâti — église Saint-Divy, fontaine sacrée et calvaire — représente les points d'intérêt historiques du bourg et accueille certains événements locaux. L'essentiel des grandes surfaces et services spécialisés se trouve à Landerneau ou Brest.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Divy (1 957 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Forest-Landerneau, à proximité, atteint 3 109 €/m² (+58,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Divy représente une alternative économique pertinente.

Saint-Divy présente un marché immobilier rural avec un prix médian de 1 957 €/m² et une tendance baissière de 8 % sur douze derniers mois. Le parc est très dominé par la maison individuelle, avec 11,7 % de passoires thermiques à vérifier lors de toute acquisition. La dépendance à la voiture est totale. Les acquéreurs potentiels trouveront dans la proximité de Landerneau et de Brest une réponse aux besoins de services et d'emploi que la commune ne peut couvrir seule.

Cette analyse de Saint-Divy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.