Marché immobilier à Saint-Urbain (29800) — Prix, DPE, risques 2025

Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, entre constructions en pierre et pavillons récents. Sur la base de 173 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 991 €/m², avec une fourchette interquartile comprise entre 1 556 et 2 281 €/m². La commune s'organise autour de son centre-bourg et de plusieurs lieux-dits. Côté énergie, 195 diagnostics ont été réalisés, affichant une consommation moyenne de 154 kWh/m² par an. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 15,9 % du parc, un point de vigilance à intégrer dans toute négociation, notamment pour les biens anciens en pierre non rénovés.

Saint-Urbain affiche un score de sécurité de 64/100, avec un indice de localisation de 44/100, ce qui traduit un niveau de risque global modéré pour une commune de cette taille. Ces scores agrègent différentes catégories d'actes enregistrés et ne doivent pas être confondus avec un taux de criminalité élevé : les volumes absolus restent faibles à l'échelle d'un bourg de 1 670 habitants. La gendarmerie de Daoulas assure la couverture sécuritaire du secteur. Sur le plan des risques naturels, aucun PPRI n'est en vigueur, l'aléa argile est classé faible et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5.

La mobilité à Saint-Urbain repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. La commune est connectée au réseau routier départemental via la D770, qui permet de rejoindre Landerneau et Daoulas, puis les axes majeurs vers Brest et Quimper. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, confirmant la dépendance à l'automobile pour les déplacements quotidiens. Les gares SNCF les plus proches sont celles de Dirinon et de Landerneau, accessibles en voiture, depuis lesquelles des liaisons TER desservent Brest et Quimper.

Saint-Urbain dispose d'une école primaire publique, l'école de la Mignonne, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Ce service de proximité limite les trajets pour les familles avec de jeunes enfants. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens fréquentent les établissements de Daoulas et Landerneau, accessibles par la route ou via les circuits de transport scolaire organisés par le département. Cette organisation est commune aux bourgs ruraux du Finistère de cette taille. L'offre universitaire et les formations supérieures se concentrent à Brest, à environ une trentaine de kilomètres.

L'offre de proximité à Saint-Urbain est limitée : un établissement de commerce ou de service est recensé dans la commune. Pour les courses courantes ou une offre de services élargie, les habitants se rendent à Daoulas ou Landerneau. La vie locale repose en partie sur le tissu associatif, avec des événements annuels comme les fêtes locales et kermesses. L'environnement de bocage finistérien permet la pratique de la randonnée pédestre et cycliste sur les chemins et routes de campagne environnants. Le taux de pauvreté s'établit à 13,6 %, légèrement au-dessus de la moyenne des communes rurales bretonnes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Urbain (1 991 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Dirinon, à proximité, atteint 2 280 €/m² (+14,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Urbain représente une alternative économique pertinente.

Saint-Urbain est une commune rurale du Pays de Landerneau-Daoulas affichant un prix médian de 1 991 €/m² sur 173 transactions DVF. La dépendance à la voiture est totale, l'offre de services sur place est réduite et 15,9 % du parc présente une mauvaise performance énergétique. Ces éléments doivent être mis en regard du niveau de risques naturels faible et du taux de propriétaires élevé (90,1 %), qui caractérisent un marché local stable à dominante résidentielle principale.

Cette analyse de Saint-Urbain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.