230 transactions DVF analysées, prix médian 1 679 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située dans la vallée de l'Élorn, en Finistère, La Roche-Maurice compte 1 893 habitants. Le bourg est marqué par son histoire liée au travail du lin et par un patrimoine architectural notable : enclos paroissial avec ossuaire Renaissance, église Saint-Yves et ruines d'un château médiéval dominant la rivière. La commune se trouve à quelques kilomètres de Landerneau, avec un accès rapide à la voie express N12. Le taux de propriétaires atteint 87,5 %, ce qui reflète un parc résidentiel dominé par l'habitat individuel. Le revenu médian s'établit à 22 774 € et le taux de pauvreté à 13,6 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 356 € | — |
| Maison | 1 693 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 679 € | 1 213 — 2 061 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 230 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 679 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 213 à 2 061 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 12,6 %, à prendre en compte dans toute évaluation. Le marché est dominé par les maisons individuelles en pierre, concentrées autour du bourg historique et de hameaux comme Pont-Christ. Côté performance énergétique, 152 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 157 kWh/m² et 15,1 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Ce point mérite attention lors de l'examen du coût global d'acquisition.
La Roche-Maurice obtient un score de sécurité de 64/100, avec un score de localisation de 47/100. Ces indicateurs placent la commune dans une situation intermédiaire, sans anomalie notable pour une commune rurale de cette taille. Comme dans l'ensemble des petites communes du Finistère, la densité de population faible limite mécaniquement l'exposition à certaines formes de délinquance. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la présence de l'Élorn, à un aléa argile classé « faible » et à un niveau sismique 2/5. Ces risques naturels doivent être vérifiés au moment de l'achat, notamment pour les biens situés en zone basse.
La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis La Roche-Maurice. La commune bénéficie d'un accès rapide à la voie express N12, reliant Landerneau à Brest. La gare de Landerneau, à quelques kilomètres, offre des liaisons TER vers Brest et Rennes, ainsi qu'un accès au réseau national. Localement, la desserte en transports en commun reste limitée, avec un arrêt de bus recensé dans un rayon de 500 mètres, sur une ligne du réseau BreizhGo assurant la liaison avec les communes voisines. L'absence de transports en commun fréquents constitue un paramètre structurant pour les ménages sans véhicule ou à mobilité réduite.
La Roche-Maurice dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et primaire, dont l'école Notre-Dame. Cette offre permet une scolarisation de proximité pour les enfants en bas âge. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Landerneau, accessibles par les transports scolaires. Landerneau propose un panel d'établissements secondaires publics et privés, ce qui assure la continuité du parcours éducatif sans contrainte majeure de déplacement. L'offre locale reste donc partielle et dépendante de la ville voisine pour les cycles supérieurs au primaire.
La vie de proximité s'organise autour du bourg, avec quelques commerces essentiels (boulangerie, bar-tabac). Pour des services plus complets, les habitants se rendent à Landerneau. Le patrimoine bâti constitue le principal repère identitaire de la commune : l'enclos paroissial avec son ossuaire Renaissance et l'église Saint-Yves figurent parmi les éléments architecturaux les plus documentés du Léon. Les ruines du château médiéval dominent la vallée de l'Élorn, dont les rives permettent des promenades le long de la rivière. La vie associative locale rythme l'année et contribue à la cohésion du bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Roche-Maurice (1 679 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Landerneau, à proximité, atteint 2 296 €/m² (+36,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Roche-Maurice représente une alternative économique pertinente.
La Roche-Maurice présente un prix médian de 1 679 €/m² en recul de 12,6 % sur un an, sur un marché de 230 transactions. Le taux de passoires thermiques (15,1 %) et la présence d'un PPRI sont des points de vigilance concrets. La dépendance à la voiture est structurelle, compensée par la proximité de la N12 et de la gare de Landerneau. Le patrimoine historique (enclos paroissial, château médiéval) et le tissu de maisons en pierre individuelles définissent l'offre résidentielle disponible.
Cette analyse de La Roche-Maurice repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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