Marché immobilier à Roscoff (29680) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 560 €/m² (intervalle interquartile : 1 846–3 426 €/m²), selon les données DVF. Avec 624 transactions analysées, le marché affiche une tendance stable sur 12 mois (+ 3,12 %). La consommation énergétique moyenne du parc est de 150 kWh/m², correspondant aux classes C-D, soit un niveau correct. Environ 13,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F ou G), nécessitant des travaux de rénovation. Les prix varient selon la proximité du port et des plages, ainsi que l'état général du bien. La majorité des propriétaires occupent leur logement (70,4 %).

Le score de sécurité atteint 65/100, reflétant un profil mixte. La commune bénéficie d'une gendarmerie locale et d'une faible densité de population. Roscoff est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa situation côtière. Le risque sismique est classé au niveau 2/5 (faible). Le sous-sol présente une argilité faible, limitant les risques de mouvements de terrain. La sécurité au sens large (délinquance, accidents) obtient un score de localisation de 50/100, soit un niveau moyen pour la région.

Roscoff dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons directes vers Morlaix, d'où des correspondances vers les grandes agglomérations sont possibles. Le port constitue un point d'embarquement majeur pour les ferries à destination du Royaume-Uni et de l'Irlande. Un réseau de bus local dessert la commune et ses alentours. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour l'exploration de la région. Des pistes cyclables aménagées permettent les déplacements à vélo, et la ville est accessible à pied.

Roscoff compte une école maternelle et une école primaire assurant l'éducation de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont généralement orientés vers les communes voisines comme Saint-Pol-de-Léon, desservies par les transports scolaires. Cette organisation est caractéristique des petites communes côtières. L'accès à ces établissements s'effectue en environ 15 à 20 minutes par la route.

Le port anime le cœur de Roscoff, avec ses commerces, restaurants et marché. Les jardins exotiques constituent une attraction locale. Un centre de thalassothérapie est présent sur la commune. Les plages (Rockroum, Saint-Luc) permettent la baignade et les sports nautiques. Plusieurs associations proposent des activités sportives et culturelles. La commune accueille des événements saisonniers liés à sa vie maritime et à son patrimoine architectural, notamment l'église Notre-Dame de Croaz Batz.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roscoff (2 560 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Île-de-Batz, affiche 4 067 €/m² (+58,9 % de plus) ; à l'inverse, Plougoulm reste à 1 481 €/m² (-42,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Roscoff présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 560 €/m². Le revenu médian local (22 774 €) et le taux de pauvreté (13,6 %) reflètent une économie modeste. L'acquisition immobilière suppose d'accepter une exposition aux risques littoraux (PPRI) et des consommations énergétiques correctes mais avec des travaux potentiels pour 14 % des biens. La commune offre un cadre de vie côtier avec services de base, transports régionaux et activités liées au contexte maritime.

Cette analyse de Roscoff repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.