Marché immobilier à Plougourvest (29400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 379 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 046 et 1 764 €/m². Ce niveau reflète un marché rural peu tendu. Sur les 12 derniers mois, la tendance des prix affiche une hausse de 44 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible nombre de transactions : 142 ventes analysées sur la période. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, fermes et longères dispersées dans les hameaux comme Kerbrat, Le Quinquis ou Kervéguen. Côté énergie, la consommation moyenne ressort à 208 kWh/m², soit une classe D. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 15,8 % des 184 diagnostics réalisés, un point de vigilance pour les acheteurs attentifs aux coûts de rénovation.

La commune enregistre un score de sécurité de 64/100, avec un indicateur de localisation de 31/100, ce qui situe Plougourvest dans une position intermédiaire à l'échelle nationale. Ces scores agrègent différentes dimensions de la sécurité publique et ne se réduisent pas au seul taux de cambriolage. Dans les faits, le contexte rural et la densité de peuplement faible limitent mécaniquement l'exposition à certaines formes de délinquance. Les chiffres restent à mettre en regard avec les statistiques départementales du Finistère pour une lecture comparative pertinente. L'environnement bocager et la taille réduite de la commune favorisent une surveillance de proximité entre résidents.

La voiture individuelle constitue le principal moyen de déplacement pour les habitants de Plougourvest. Le réseau routier départemental permet de rejoindre Landivisiau et Landerneau en quelques minutes. L'offre en transports en commun reste limitée : on recense un arrêt de bus à proximité du centre, desservi par des lignes du réseau BreizhGo assurant des liaisons vers les pôles urbains voisins. La gare TER la plus proche est celle de Landivisiau, avec des connexions vers Brest et Morlaix. Ce niveau de desserte implique de disposer d'un véhicule pour la grande majorité des déplacements professionnels ou utilitaires quotidiens.

Plougourvest compte un établissement scolaire, l'école primaire publique du Vizoc, qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. Ce service de proximité couvre les besoins du premier cycle pour les familles résidentes. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Landivisiau, pôle éducatif de référence du secteur, via un service de transport scolaire organisé. L'absence d'établissement secondaire sur la commune est un paramètre à intégrer dans un projet familial, notamment pour les foyers sans véhicule ou dont les enfants entrent au collège.

La vie quotidienne à Plougourvest s'organise autour du bourg, qui dispose de commerces et services de première nécessité. La vie associative structure une partie des échanges sociaux, avec des clubs sportifs et des associations culturelles proposant des événements comme des fest-noz ou des kermesses tout au long de l'année. Le bocage léonard offre des itinéraires de randonnée accessibles depuis la commune. Pour une offre commerciale, médicale ou culturelle plus étoffée, les habitants se rendent à Landivisiau, à quelques minutes en voiture. L'ossuaire et l'église Saint-Pierre constituent les repères patrimoniaux du bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plougourvest (1 379 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bodilis, affiche 2 694 €/m² (+95,4 % de plus) ; à l'inverse, Plougar reste à 1 198 €/m² (-13,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plougourvest affiche un prix médian de 1 379 €/m², cohérent avec un marché rural peu liquide où 142 transactions ont été recensées. La hausse de 44 % sur 12 mois est à pondérer par ce faible volume. Le parc ancien présente une consommation énergétique moyenne élevée (208 kWh/m²) et 15,8 % de passoires thermiques : un bilan énergétique précis est recommandé avant tout achat. La dépendance à la voiture est totale pour les déplacements. Ce profil convient à des acquéreurs cherchant un bien rural dans le Léon finistérien, conscients des contraintes de mobilité et des besoins potentiels de rénovation énergétique.

Cette analyse de Plougourvest repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.