Marché immobilier à Saint-Martin-des-Champs (29600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 512 € (fourchette P25-P75 : 1 182–1 979 €), basé sur 676 transactions analysées. La tendance annuelle est stable, avec une variation de -2,44 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des biens est de 161 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 11,8 % des diagnostics. Les biens proposent une diversité de typologies : maisons anciennes du centre-bourg et constructions plus récentes en périphérie. La majorité des propriétaires (69,6 %) occupent leur logement.

Le score de sécurité s'établit à 66/100, reflétant un environnement sûr et stable typique des petites communes bretonnes. La localisation présente un score de 45/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible), et le potentiel de retrait-gonflement des argiles est faible. Ces éléments permettent une approche équilibrée de la vulnérabilité du territoire.

Saint-Martin-des-Champs est accessible via la proximité immédiate de Morlaix, pôle de transport régional majeur. La gare SNCF de Morlaix offre des liaisons vers Brest, Rennes et Paris. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les communes voisines. Le réseau routier permet une mobilité en voiture sans contrainte majeure. Des pistes cyclables et chemins de randonnée complètent l'offre de mobilité douce.

La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant l'enseignement de la maternelle au primaire, répartis sur le territoire. Les élèves du secondaire sont accueillis dans les collèges et lycées de Morlaix, situés à proximité. La commune propose des activités périscolaires pour l'encadrement des enfants.

Saint-Martin-des-Champs dispose d'associations sportives et culturelles qui proposent des activités variées. Des événements réguliers — marchés locaux, fêtes de village et manifestations culturelles — structurent la vie communale. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des opportunités de loisirs de plein air. La proximité du littoral breton permet l'accès aux plages et activités nautiques. Le revenu médian des ménages est de 22 774 €, avec un taux de pauvreté de 13,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-des-Champs (1 512 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Locquénolé, à proximité, atteint 2 308 €/m² (+52,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-des-Champs représente une alternative économique pertinente.

Saint-Martin-des-Champs est une commune rurale finistérienne avec un marché immobilier stable et des prix médians de 1 512 €/m². Elle offre un environnement sûr, des services de proximité et une accessibilité raisonnable vers Morlaix. Le cadre convient aux acquéreurs cherchant une implantation en zone calme avec accès aux infrastructures régionales.

Cette analyse de Saint-Martin-des-Champs repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.