Marché immobilier à Plouaret (22420) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 404 transactions analysées par DVF, le prix médian s'établit à 1 442 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 041–1 878 €). Le parc immobilier reflète une diversité de types de bien et d'états. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 174 kWh/m², avec 21,9 % de logements classés F ou G. Cette configuration indique une proportion significative de biens énergivores, nécessitant des travaux de rénovation pour atteindre les normes actuelles. La tendance annuelle reste très stable (+0,43 % sur 12 mois).

Plouaret affiche un score de sécurité de 74/100, reflétant un risque criminel modéré pour la région. L'indice de localisation (37/100) suggère une exposition aux risques de proximité intermédiaire. Sur le plan des risques naturels, la commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Le potentiel argileux est classé faible, limitant les risques de retrait-gonflement. Le risque sismique est évalué au niveau 2/5, conformément à la classification régionale bretonne.

Plouaret bénéficie d'une gare SNCF, facilitant les liaisons régionales. Des axes routiers permettent de rejoindre rapidement les agglomérations voisines. La mobilité automobile reste le mode dominant, complétée par une offre de transport en commun régional. L'accessibilité routière demeure l'atout principal pour les déplacements quotidiens et les trajets régionaux.

Plouaret dispose de trois établissements scolaires, assurant une couverture des niveaux maternelle et primaire. Cette offre éducative de proximité est un élément structurant pour les familles en âge scolaire. Les établissements secondaires nécessitent un déplacement vers les communes avoisinantes plus importantes, selon les niveaux concernés.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité et d'associations locales. Des événements culturels et sportifs rythment l'année. La commune propose des espaces verts et des équipements de loisirs destinés aux résidents. Le revenu médian des ménages atteint 22 657 €, et 15 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, reflets de la réalité socio-économique bretonne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouaret (1 442 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plouzélambre, à proximité, atteint 2 353 €/m² (+63,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plouaret représente une alternative économique pertinente.

Plouaret offre une stabilité démographique et une accessibilité aux services locaux et régionaux. Le marché immobilier y demeure accessible à 1 442 €/m². La qualité énergétique du parc immobilier nécessite une évaluation au cas par cas avant acquisition.

Cette analyse de Plouaret repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.