Marché immobilier à Ploubezre (22300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Ploubezre s'établit à 1 772 €/m² selon les données DVF (P25-P75 : 1 327–2 216 €/m²). Sur 12 mois, 524 ventes ont été enregistrées, avec une tendance à la hausse de 6,53 %. La commune accueille principalement des maisons individuelles avec jardins. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 149 kWh/m², correspondant à une classe C–D, soit une performance correcte. Environ 12,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F–G), sujets à amélioration. Les propriétaires-occupants représentent 77,2 % de la population.

La commune enregistre un score de sécurité de 64/100, avec une localisation moins exposée aux actes de délinquance (29/100). Ploubezre est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les sols argileux y présentent une aléa faible. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit une exposition modérée. Ces facteurs doivent être considérés lors d'un achat, en particulier pour une construction nouvelle ou des travaux importants.

Ploubezre est accessible par les axes routiers desservant la région, avec liaisons vers Lannion et les communes voisines. Les transports en commun locaux existent mais restent limités ; la voiture est le moyen privilégié pour se déplacer. La gare de Lannion, située à proximité, offre des connexions TGV vers les grandes agglomérations bretonnes et au-delà, facilitant les trajets longue distance pour les résidents.

Ploubezre dispose de 2 établissements scolaires, concentrés sur le niveau primaire. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers Lannion et les villes voisines, où l'offre est plus étoffée. Ces déplacements restent accessibles par les transports locaux. La commune propose par ailleurs des activités périscolaires et des structures d'accueil pour l'enfance.

La vie locale s'organise autour de petits commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire, points de rencontre traditionnels. Des associations et clubs sportifs animent la commune. Les espaces verts et sentiers pédestres permettent des activités de loisir en plein air. La proximité de Lannion donne accès à un choix plus large de services (santé, culture, loisirs). Le revenu médian de la commune s'établit à 22 657 € et 15 % de la population se situe en-dessous du seuil de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ploubezre (1 772 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lannion, à proximité, atteint 2 217 €/m² (+25,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ploubezre représente une alternative économique pertinente.

Ploubezre offre un cadre rural avec des services de base accessibles. Son marché immobilier affiche une stabilité et une dynamique positive sur 12 mois. Elle convient à qui accepte la dépendance automobile et recherche des prix en-dessous de ceux des zones périurbaines proches.

Cette analyse de Ploubezre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.