Prix au m² à Pluzunet (22140)

Le prix médian des biens vendus à Pluzunet s'établit à 1 266 €/m² (intervalle 959–1 668 €/m²). Sur 164 transactions analysées, le marché reste peu liquide. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles en pierre ou constructions plus anciennes. La consommation énergétique moyenne atteint 199 kWh/m², reflétant une classe énergétique D, proche de la limite entre correct et médiocre. Un quart des logements diagnostiqués (25 %) relève des catégories F ou G, indiquant des passoires énergétiques concentrées sur certaines propriétés. Les propriétaires occupants représentent 80,5 % du parc, traduisant une stabilité résidentielle. Les principaux lieux-dits (Kervougan, Kerhuel, Le Cosquer) offrent des propriétés isolées avec terrains plus vastes.

Le score de sécurité générale de Pluzunet atteint 63/100, reflétant un environnement rural standard. La gendarmerie de Bégard assure la couverture locale. Le score de localisation (28/100) indique une exposition relativement faible aux nuisances urbaines mais aussi une éloignement des services. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de la présence de cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Les risques géotechniques liés à l'argile sont évalués faibles. La criminalité demeure peu élevée, caractéristique des petites communes bretonnes.

Pluzunet dépend entièrement de la voiture pour les déplacements quotidiens. La commune est accessible par les routes départementales menant à Bégard, Lannion et Guingamp. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire ; la gare TGV de Guingamp, à proximité, offre des liaisons régionales et nationales. Des lignes de bus régionales desservent la commune, orientées vers les trajets scolaires et administratifs. L'absence de transports en commun denses nécessite une motorisation personnelle pour accéder aux services non présents localement.

Pluzunet dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les villes voisines, notamment Bégard ou Lannion, via des transports scolaires organisés. Cette organisation préserve l'offre éducative locale de base tout en intégrant les enfants au réseau secondaire régional. Les parents doivent anticiper les trajets domicile-établissement scolaire dans leurs choix résidentiels.

Le bourg de Pluzunet concentre quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie, services essentiels) et offre des lieux de rencontre informels. Les marchés et services spécialisés des communes voisines complètent l'offre locale. La vie associative est active et des manifestations communales ponctuent l'année. L'environnement naturel encourage les activités de plein air : randonnée, vélo, promenades. L'agriculture demeure présente dans le paysage et l'économie locale. Le tissu commercial reste limité, obligeant les habitants à se déplacer régulièrement hors commune pour certains besoins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pluzunet (1 333 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Tonquédec, à proximité, atteint 1 978 €/m² (+48,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pluzunet représente une alternative économique pertinente.

Pluzunet est une commune rurale de petite taille, aux prix de l'immobilier modérés (1 266 €/m² en médiane). Elle convient à des acquéreurs acceptant l'éloignement des services et la dépendance automobile. Le parc immobilier ancien (consommation 199 kWh/m², 25 % de passoires énergétiques) requiert souvent des travaux de rénovation. La sécurité y est satisfaisante et le taux de propriétaires occupants élevé (80,5 %) confirme une stabilité résidentielle. PPRI et risques sismiques faibles doivent être vérifiés avant acquisition.

Cette analyse de Pluzunet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.