191 transactions DVF analysées, prix médian 2 368 €/m², indice de tension ITIC 96/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Quay-Perros est une commune côtière de 1 308 habitants située en Côtes-d'Armor, sur la Côte de Granit Rose. Proche de Perros-Guirec, elle combine un caractère résidentiel préservé avec l'accès aux commodités régionales. Le marché immobilier se concentre sur des maisons individuelles. Cette fiche présente les éléments factuels utiles à une décision d'achat ou de location : prix, état énergétique, risques, sécurité et services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 11 627 € | — |
| Maison | 2 570 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 368 € | 1 667 — 3 301 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré est de 2 368 €/m² (quartiles 1 667–3 301 €/m²), calculé sur 191 ventes. La tendance sur 12 mois affiche +20,21 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec terrain, situées au centre-bourg, près de l'église ou en zones littorales comme Kergadic et Traou-ar-Gouffre. Les constructions reflètent le patrimoine breton traditionnel (pierre) et des pavillons modernes. Sur 127 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 174 kWh/m², classe C–D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 15,7 % du parc. L'absence de grands immeubles maintient le caractère résidentiel. Un PPRI est actif; l'argile présente un aléa faible; le risque sismique est classé 2/5.
Le score de sécurité atteint 64/100, reflétant un environnement résidentiel. La localisation enregistre 30/100, conformément à l'isolement relatif de la commune. La faible densité (1 308 habitants) et le caractère résidentiel favorisent une atmosphère calme. La gendarmerie de Perros-Guirec assure la couverture des forces de l'ordre. Le revenu médian est 22 657 €; le taux de pauvreté 15 %; 82,6 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Ces indicateurs socio-économiques témoignent d'une stabilité résidentielle.
Saint-Quay-Perros est accessible par la D788, axis routier reliant les communes côtières. La voiture constitue le mode de transport principal pour la vie quotidienne. Des lignes régionales BreizhGo desservent Perros-Guirec et Lannion. La gare SNCF de Lannion offre des connexions vers les grandes agglomérations; l'aéroport de Lannion-Côte de Granit est à proximité. En l'absence de transports en commun internes, les trajets courts dépendent du véhicule personnel. Cette configuration est caractéristique des communes rurales littorales bretonnes.
La commune dispose d'une école primaire publique accueillant la maternelle et l'élémentaire. Le collège et le lycée les plus proches se situent à Perros-Guirec et Lannion, accessibles par transport scolaire organisé ou véhicule personnel. Cette structure reflète l'organisation classique des services en milieu rural côtier. La taille réduite de l'école de Saint-Quay-Perros permet un suivi individualisé des élèves.
Le tissu commercial local propose l'essentiel : boulangerie, bar-tabac, services de proximité. Les supermarchés et boutiques spécialisées de Perros-Guirec sont à quelques minutes. La vie associative structure la commune; des événements saisonniers (marchés, fêtes) rythment l'année. Les loisirs de plein air dominent : le GR34 (sentier côtier), plages et activités nautiques. Cette offre correspond aux attentes d'une population stable et familiale en milieu rural côtier.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Quay-Perros (2 368 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Trégastel, affiche 2 913 €/m² (+23,0 % de plus) ; à l'inverse, Rospez reste à 1 762 €/m² (-25,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Quay-Perros est une commune résidentielle côtière où le prix médian de 2 368 €/m² reflète la demande littorale bretonne. L'état énergétique moyen (174 kWh/m², 15,7 % de passoires F+G) est acceptable. L'accès aux services de proximité, l'école primaire et les loisirs côtiers conviennent aux familles et retraités en quête de stabilité résidentielle. La dépendance automobile et les risques d'inondation (PPRI) sont à considérer. Ce marché s'adresse à des acquéreurs cherchant une résidence stable en littoral breton.
Cette analyse de Saint-Quay-Perros repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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