1 778 transactions DVF analysées, prix médian 2 869 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Perros-Guirec est une commune de 7 336 habitants située en Côtes-d'Armor, sur la Côte de Granit Rose. Elle offre un accès direct à la mer, avec des plages et un port de plaisance. Le marché immobilier local enregistre environ 1 778 transactions annuelles, avec une tendance baissière de 3,38 % sur 12 mois. Cette fiche présente les caractéristiques factuelles du marché immobilier, des risques naturels, de la sécurité et des services disponibles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 513 € | — |
| Maison | 3 096 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 869 € | 2 124 — 3 887 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 869 €/m² (écart P25-P75 : 2 124–3 887 €/m²), sur la base de 1 778 transactions enregistrées. Le marché connaît une baisse de 3,38 % sur 12 mois. Le parc immobilier compte 1 952 diagnostics énergétiques analysés. La consommation moyenne atteint 158 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 11,5 % des logements. Les secteurs côtiers comme Trestraou et Ploumanac'h enregistrent des prix supérieurs à la médiane, tandis que le centre-ville et La Clarté proposent des biens à des tarifs plus accessibles. La demande porte essentiellement sur les maisons avec jardin et les appartements avec vue mer.
La commune affiche un score de sécurité de 72/100, avec une localisation de risque évaluée à 40/100. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en place. Les risques d'argile sont classés comme faibles, et la zone est soumise au niveau sismique 2 sur 5. La gendarmerie et la police municipale assurent la sécurité des habitants. Les sentiers côtiers et espaces publics sont entretenus régulièrement.
Perros-Guirec ne dispose pas de gare ferroviaire. La route départementale D788 traverse la commune et relie les principaux pôles régionaux. La gare TGV la plus proche se trouve à Lannion, à environ 25 km, offrant des connexions vers Paris et les grandes villes. L'aéroport de Lannion-Côte de Granit se situe également à proximité. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons avec les communes voisines. Au sein de la commune, la circulation à pied et à vélo est facilitée par les sentiers côtiers et les pistes cyclables.
La commune dispose de 5 établissements scolaires, couvrant les cycles maternels, primaires et le collège. Cette offre assure une scolarité complète pour les enfants de Perros-Guirec jusqu'au collège. Pour les études supérieures, les pôles universitaires de Lannion et Saint-Brieuc, accessibles en transports en commun, représentent les alternatives principales. L'environnement pédagogique local bénéficie d'une gestion et d'un cadre appropriés aux apprentissages.
La commune offre une vie locale dynamique, portée par son attrait touristique. Des commerces de proximité, restaurants, bars et services de santé (médecins, pharmacies) couvrent les besoins quotidiens. Le port de plaisance constitue un centre de vie important. Les marchés locaux animent régulièrement la commune. Des associations culturelles et sportives proposent des activités annuelles. Les événements estivaux et festivals ponctuent l'année. Le secteur touristique génère un flux de visiteurs significatif, particulièrement en saison estivale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Perros-Guirec (2 869 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Trélévern, à courte distance, affiche 2 222 €/m² (-22,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Perros-Guirec offre un marché immobilier actif à 2 869 €/m² en médiane, avec une tendance baissière récente. La commune combine un accès direct à la côte, des services locaux et une vie touristique structurée. Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence côtière en Bretagne, avec une attention particulière aux risques d'inondation (PPRI en vigueur).
Cette analyse de Perros-Guirec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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