265 transactions DVF analysées, prix médian 1 364 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Langoat est une commune des Côtes-d'Armor comptant 1 175 habitants. Située en zone rurale bretonne, elle offre un cadre de résidence calme avec un accès aux axes routiers départementaux reliant les pôles voisins. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 364 €/m², reflétant une région peu densifiée. La commune dispose d'écoles locales et d'une offre de commerces de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 869 € | — |
| Maison | 1 694 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 364 € | 1 081 — 1 932 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Langoat est de 1 364 €, avec une fourchette entre 1 081 et 1 932 €/m² (265 transactions analysées). L'offre est dominée par des maisons individuelles et longères. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 184 kWh/m², correspondant à une classe D. Parmi les diagnostics relevés, 15,1 % sont classés F ou G. Le marché immobilier reste peu dynamique en volumes, sans tendance claire sur 12 mois. Les propriétaires représentent 76,7 % des ménages, reflétant un secteur orienté vers l'accès à la propriété.
Langoat enregistre un score de sécurité de 64/100, classant la commune dans une zone de tranquillité moyenne. La faible densité (1 175 habitants) limite naturellement la concentration de délits. Un risque de submersion par remontée de nappe phréatique (PPRI) est présent sur le territoire. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, très modéré. Le risque argile est qualifié de faible. Ces éléments constituent des contraintes géotechniques à considérer lors d'un achat immobilier, notamment pour les travaux d'agrandissement ou la prévention.
Langoat est desservie par des routes départementales reliant Lannion et Paimpol. La commune ne possède pas de gare ferroviaire ; les gares de Lannion et Guingamp sont accessibles en voiture. L'offre de transport en commun est réduite, avec des lignes de bus à faible fréquence. La voiture demeure indispensable pour les déplacements quotidiens vers les commerces, services et pôles d'emploi des communes voisines. Cette dépendance à l'automobile est caractéristique de la zone rurale.
Langoat dispose de deux établissements scolaires locaux assurant la scolarité maternelle et primaire. Cette proximité réduit les trajets domicile-école. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes alentour via les services de transport scolaire. Le revenu médian des ménages atteint 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %, reflétant un contexte socio-économique rural contrasté.
Le centre-bourg concentre une boulangerie, une épicerie et un bar-tabac, répondant aux besoins essentiels. La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif contribuant aux activités culturelles et sportives. La proximité de la côte bretonne, notamment vers Paimpol et Lannion, offre des opportunités de loisirs nautiques et de découverte des paysages. Cependant, l'offre commerciale reste limitée à la taille réduite de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Langoat (1 364 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Quemperven, affiche 2 022 €/m² (+48,2 % de plus) ; à l'inverse, Berhet reste à 972 €/m² (-28,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Langoat convient aux acquéreurs privilégiant la tranquillité rurale et l'accès à la propriété à un prix modéré (1 364 €/m²). La commune impose une dépendance à la voiture et offre peu de commerces. Le parc énergétique, en classe D majoritaire, présente un potentiel de rénovation. Les contraintes géotechniques (PPRI) doivent être vérifiées avant achat.
Cette analyse de Langoat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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