Marché immobilier à Penvénan (22710) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Penvénan s'établit à 2 518 €/m² (intervalle interquartile : 1 725–3 308 €/m²), sur la base de 475 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 1,67 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 148 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit un niveau correct. Parmi les 445 diagnostics de performance énergétique, 18 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les variations de prix dépendent principalement de la proximité du littoral et de l'état général du bien. Une part significative des propriétaires (77,4 %) indique une stabilité du marché résidentiel.

Penvénan affiche un score de sécurité de 65/100, reflétant une commune de petite taille avec peu d'incidents. Le score de localisation s'établit à 27/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, lié à sa proximité côtière. Le risque sismique est classé au niveau 2/5, soit un niveau faible à modéré. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé « faible ». Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un projet immobilier, en particulier pour les biens situés en zone inondable ou en secteur côtier exposé à l'érosion.

Penvénan est desservie par le réseau routier départemental, avec un accès aisé à Lannion situé à environ 20 minutes en voiture. La gare SNCF la plus proche est celle de Lannion, offrant des connexions TGV vers les grandes agglomérations. L'aéroport de Lannion propose des liaisons limitées. Les lignes de bus locales couvrent partiellement la commune, mais la voiture reste le mode de transport prédominant. Pour les déplacements quotidiens vers les services (commerces, santé), l'automobile est quasi indispensable.

Penvénan dispose de deux établissements d'enseignement primaire sur son territoire, permettant aux jeunes enfants de suivre leur scolarité en proximité. L'enseignement secondaire (collège, lycée) est assuré par les communes voisines, notamment Tréguier et Lannion, avec des transports scolaires organisés. La taille humaine des structures primaires locales limite les effectifs et favorise un suivi individualisé. Les familles doivent compter sur des trajets quotidiens vers les établissements secondaires situés hors de la commune.

La vie locale s'organise autour d'associations locales et d'événements saisonniers. Le littoral côtier offre des accès à la randonnée côtière (GR34), la voile et les activités nautiques. Des marchés locaux proposent les productions agricoles et artisanales de proximité. Les commerces, restaurants et cafés du bourg central animent la vie quotidienne. Les traditions bretonnes et les manifestations culturelles ponctuent le calendrier communal. La proximité de la mer structure largement le cadre de vie et les loisirs disponibles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Penvénan (2 518 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Plougrescant, affiche 3 411 €/m² (+35,5 % de plus) ; à l'inverse, Coatréven reste à 1 929 €/m² (-23,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Penvénan est une commune littorale bretonne où le prix médian de 2 518 €/m² reflète l'accès à la côte. La performance énergétique moyenne est correcte (148 kWh/m²), avec 18 % de passoires énergétiques. La sécurité générale est acceptable, mais un PPRI et un aléa sismique modéré doivent être vérifiés. L'accessibilité routière vers Lannion et le caractère rural constituent les principaux éléments de décision. La commune convient aux acquéreurs privilégiant la proximité côtière et un cadre peu urbanisé.

Cette analyse de Penvénan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.