Marché immobilier à Plouguiel (22220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian enregistré sur DVF s'établit à 1 632 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 185–2 290 €/m²). Sur 299 transactions analysées, la tendance annuelle affiche +19,16 %. Le parc comprend majoritairement des maisons individuelles, souvent avec terrain. Au plan énergétique, la consommation moyenne mesurée est 184 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Cependant, 36,1 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires thermiques), signalant des logements anciens sans rénovation. Les variations de prix existent selon la proximité du bourg, des axes routiers ou de la côte, mais restent contenues dans la fourchette interquartile.

Le score de sécurité communal atteint 64/100, traduisant une situation stabilisée. Plouguiel fait l'objet d'un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec des cours d'eau. Le sol présente une aléa argile faible et le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, demeurant modéré. Ces éléments relèvent de la sinistralité habituelle des communes littorales bretonnes et ne constituent pas des handicaps majeurs, mais justifient une vérification lors de l'achat. La localisation offre un score de 30/100, reflétant l'éloignement des grands pôles.

Plouguiel demeure dépendante de la voiture pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales desservent la commune en direction de Paimpol et Lannion. La gare ferroviaire de Paimpol, accessible à proximité, propose des liaisons vers Rennes et Brest. L'aéroport de Lannion-Côte de Granit se situe à courte distance. Les routes départementales, notamment la RD786, assurent la liaison avec les agglomérations environnantes. Le réseau de transports scolaires complète l'offre pour les jeunes.

Plouguiel dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement primaire et maternel. Les enfants accèdent à un apprentissage en petits effectifs, ancrés dans un environnement local. Les collèges et lycées, implantés dans les communes voisines (Paimpol, Lannion), sont desservis par les transports scolaires spécialisés. Cette organisation permet un parcours continu sans interruption d'études, tout en limitant les trajets quotidiens trop longs.

La vie locale repose sur une série d'associations sportives et culturelles mobilisant les résidents. Un marché hebdomadaire et des événements ponctuels (fêtes, expositions) animent le bourg. Le commerce de proximité couvre les besoins élémentaires : petits commerces, services, etc. La proximité de la côte expose Plouguiel aux loisirs nautiques et littoraux : randonnées côtières, baignade, activités balnéaires. Cette offre récréative, associée à la présence d'espaces naturels, structure l'attrait quotidien de la commune pour ses résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouguiel (1 632 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Kerbors, à proximité, atteint 3 333 €/m² (+104,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plouguiel représente une alternative économique pertinente.

Plouguiel s'adresse à des acheteurs ou résidents cherchant un bien en zone rurale côtière à prix modéré. Le marché est actif et permet d'acquérir une maison avec terrain. À retenir : 36 % des logements présentent des défauts thermiques majeurs (classes F/G), d'où l'intérêt de vérifier l'état énergétique avant achat. Les risques d'inondation (PPRI) et la dépendance automobile sont des paramètres à considérer selon les besoins personnels.

Cette analyse de Plouguiel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.