311 transactions DVF analysées, prix médian 1 944 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lézardrieux est une commune littorale des Côtes-d'Armor, implantée sur une presqu'île entre le Jaudy et le Trieux. Avec 1 623 habitants, elle concentre autour de son port de plaisance une activité maritime et touristique. La commune offre une proximité avec l'archipel de Bréhat et bénéficie d'une accessibilité routière vers Paimpol et Lannion. Son marché immobilier, d'un volume modéré, affiche une tendance baissière récente. L'habitat est constitué de maisons traditionnelles et de résidences plus récentes, avec une consommation énergétique moyenne reflétant un parc hétérogène.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 324 € | — |
| Maison | 2 229 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 944 € | 1 462 — 2 598 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 944 €/m² selon les données DVF (311 ventes analysées), avec une fourchette interquartile de 1 462 à 2 598 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 16,96 %. Le parc immobilier comprend maisons de pêcheurs, résidences secondaires et constructions récentes, distribuées entre le centre-bourg proche du port et les secteurs périphériques comme Kerdalo. La consommation énergétique moyenne est de 168 kWh/m², classe C à D. Parmi 248 diagnostics, 27 % sont des passoires énergétiques (classes F et G), reflétant une part de bâti ancien. Les transactions demeurent peu fréquentes; le volume de transactions limite la précision des estimations sectorielles.
La commune affiche un score de sécurité de 74/100. Les risques naturels incluent un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) et un aléa sismique classé niveau 2 sur 5. L'argile présente un potentiel de retrait-gonflement faible. La petite taille de la commune et la proximité de la gendarmerie contribuent à un environnement peu criminel. Ces données objectivent un cadre globalement sûr, sans illusions sur les risques naturels inhérents à l'implantation côtière et à la géologie locale.
Lézardrieux est desservie par des axes routiers départementaux reliant Paimpol (à proximité) et Lannion. La voiture est le mode de déplacement principal. Un réseau de bus local assure des liaisons essentielles. La gare la plus proche se situe à Paimpol, avec desserverte TER vers Guingamp et les régions alentour. Le port de plaisance offre des opportunités de navigation et de loisirs maritimes. L'accès aux services urbains nécessite un déplacement vers les bourgs voisins, typique des communes rurales côtières.
Lézardrieux dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées se situent à Paimpol et Lannion, accessibles par transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales et assure une offre éducative complète tout en maintenant un cadre résidentiel à taille humaine. Les autorités locales assurent la coordination des transports entre la commune et les établissements du bassin.
Le port de plaisance constitue le pôle d'animation principal, proposant activités nautiques, promenades côtières et événements saisonniers. Un marché hebdomadaire rassemble habitants et touristes autour de produits locaux. La presqu'île offre de nombreux sentiers côtiers pour la randonnée, avec perspectives sur Bréhat et l'archipel. Des associations sportives et culturelles animent la vie sociale. Le tourisme maritime et les loisirs nautiques structurent l'économie locale. La commune cultive une identité maritime affirmée, entre pratiques traditionnelles et accueil estival.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lézardrieux (1 944 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lanmodez, à proximité, atteint 4 100 €/m² (+110,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lézardrieux représente une alternative économique pertinente.
Lézardrieux est une petite commune côtière structurée autour de son port et de ses loisirs maritimes. Son prix médian de 1 944 €/m² et sa population stable correspondent à une dynamique immobilière modérée et déclinante. La sécurité objective, les risques naturels documentés et l'accessibilité routière standard doivent guider une décision d'achat centrée sur les critères concrets de proximité, d'usage personnel et de patrimoine bâti, sans projections spéculatives.
Cette analyse de Lézardrieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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