Marché immobilier à Paimpol (22500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 551 €/m² (intervalle 1 889–3 438 €/m²). Sur 1 610 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne atteint 145 kWh/m², correspondant à une classe C-D, donc correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 12,9 % du parc. Le centre-ville autour du port et les secteurs résidentiels comme Kérity constituent l'essentiel des transactions. Les maisons individuelles dominent l'offre. Les biens peuvent présenter des éléments de cachet ancien, ce qui explique la dispersion de prix selon l'état et la localisation. Le volume de ventes reste dynamique avec un taux de croissance annuelle de 7,5 %.

Le score de sécurité s'établit à 71/100. La commune dispose d'une gendarmerie locale assurant la surveillance du territoire. La taille humaine de la ville et l'implication associative contribuent à un environnement stable. Sur le plan des risques naturels, Paimpol est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité côtière. L'aléa argile est faible et le risque sismique se situe au niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition et assurance immobilière.

Paimpol dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Guingamp et les correspondances vers les grandes villes bretonnes et Paris. Un réseau de bus local dessert la commune et ses alentours. La D786 relie Paimpol aux axes majeurs des Côtes-d'Armor. Le port de plaisance assure des liaisons maritimes saisonnières vers l'île de Bréhat, constituant une option de loisir et de transport alternatif. Ces équipements facilitent les déplacements quotidiens et l'accès régional.

Paimpol compte dix établissements scolaires publics et privés, incluant écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette diversité permet aux familles de choisir selon leurs préférences. La proximité des établissements au sein du centre urbain facilite l'organisation quotidienne. Les écoles sont réparties sur le territoire communal, garantissant une couverture accessible aux jeunes résidents. L'offre de formation locale couvre l'ensemble du cursus primaire et secondaire de premier cycle.

Le port constitue le centre dynamique de Paimpol, accueillant notamment le Festival du Chant de Marin. Les marchés locaux, particulièrement celui du mardi, demeurent des lieux de commerce et de sociabilité. La commune propose une offre culturelle avec cinéma, médiathèque et espaces d'exposition. Les associations sportives et culturelles sont présentes. Les paysages côtiers offrent des possibilités de loisirs nautiques, randonnées et activités de pleine air. La proximité de Bréhat enrichit l'offre touristique et de détente locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Paimpol (2 551 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Plouézec, affiche 3 118 €/m² (+22,2 % de plus) ; à l'inverse, Yvias reste à 1 822 €/m² (-28,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Paimpol est une commune portuaire bretonne de taille modérée, avec un marché immobilier actif et stable. Le prix médian de 2 551 €/m² place la commune dans une gamme accessible pour le littoral breton. La performance énergétique moyenne est correcte. Les risques d'inondation liés au PPRI et la proximité côtière nécessitent une vérification préalable lors d'une acquisition. L'offre éducative et les infrastructures de transport régional soutiennent l'attrait résidentiel.

Cette analyse de Paimpol repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.