Marché immobilier à Ploubazlanec (22620) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens immobiliers s'établit à 2 422 €/m² selon les données de marché (fourchette 1 847–3 448 €/m²). Sur 12 mois, le volume de transactions affiche une baisse de 27,28 %, reflétant un ralentissement du marché. La performance énergétique moyenne correspond à une consommation de 165 kWh/m², classement proche de C/D. Environ 20,4 % des logements diagnostiqués présentent une performance insuffisante (classes F ou G). Les secteurs se distinguent : l'Arcouest, avec accès mer direct, concentre les propriétés côtières ; Pors Even, autour du port de pêche, propose une ambiance maritime ; le bourg central regroupe les services et les habitations traditionnelles ; les hameaux comme Perros et Launay offrent un cadre plus rural avec des parcelles plus grandes.

Le score de sécurité global de la commune s'établit à 64/100. Le score de localisation (délinquance et transports) atteint 41/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) en raison de sa proximité littorale, tandis que le risque sismique est classé niveau 2/5. Les risques géotechniques liés à l'argile sont faibles. La petite taille de la commune et sa faible densité contribuent à un environnement où les enjeux de sécurité restent limités. Les habitants disposent d'une proximité avec les services d'ordre de Paimpol pour les interventions.

Ploubazlanec, commune de taille limitée, dépend fortement de la voiture pour les déplacements quotidiens. Paimpol, à proximité, offre une gare SNCF avec connexions vers Saint-Brieuc et Rennes, ainsi que des lignes de transport régional. Un réseau routier local assure les liaisons internes. Des pistes cyclables sont aménagées, notamment le long du littoral, pour les trajets courts et les loisirs. L'aéroport de Lannion, à environ 30 km, propose des liaisons aériennes. Pour les résidents, l'accès aux services régionaux reste conditionné par l'usage de la voiture.

Ploubazlanec dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Paimpol, accessibles en transport scolaire. Cette configuration permet une scolarité complète tout en conservant un enseignement de proximité à l'école primaire. Les établissements de Paimpol offrent une offre éducative plus diversifiée aux niveaux secondaires. La région dispose également d'options d'enseignement privé et public réparties entre les communes voisines.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité : boulangerie, épicerie et restaurants proposant les spécialités marines. Le port de Pors Even reste un centre d'animation avec ses activités de pêche et ses événements saisonniers. L'Arcouest offre un accès privilégié à l'île de Bréhat, attraction touristique régionale. Les paysages côtiers permettent la pratique de sports nautiques, la pêche et les balades. Des associations locales proposent activités culturelles et sportives. Paimpol, proche, complète l'offre avec son port, ses commerces et ses services. La commune bénéficie de son intégration dans un tissu côtier dynamique sans sollicitation démographique majeure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ploubazlanec (2 422 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Île-de-Bréhat, affiche 6 888 €/m² (+184,4 % de plus) ; à l'inverse, Lézardrieux reste à 2 027 €/m² (-16,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ploubazlanec est une commune littorale où dominent les caractéristiques côtières bretonnes : accès mer, petits ports, paysages naturels. Le marché immobilier connaît une contraction (-27,28 % en 12 mois) à un prix médian de 2 422 €/m². La performance énergétique des logements est acceptable (165 kWh/m²). L'environnement est peu dense et sécuritaire. Les services et l'emploi dépendent largement de Paimpol voisine. À considérer comme résidence principale avec forte dépendance automobile, ou résidence secondaire littorale.

Cette analyse de Ploubazlanec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.