Marché immobilier à Pléhédel (22290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 635 €/m² selon les données de vente DVF, avec une fourchette entre 1 212 et 2 069 €/m². L'analyse porte sur 197 ventes enregistrées. Le stock de biens à la vente demeure limité, reflétant l'activité réduite de ces derniers mois (tendance annuelle à -11,03 %). La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain. Les diagnostics énergétiques révèlent une consommation moyenne de 193 kWh/m², situant la plupart des logements en classe C ou D. Environ 27 % des diagnostics enregistrent une classe énergétique F ou G, nécessitant travaux de rénovation.

Le score de sécurité s'établit à 63/100, reflétant un environnement globalement sûr. Le risque d'inondation (PPRI) est absent sur la commune. Le sol présente une sensibilité argileuse faible, limitant les phénomènes de retrait-gonflement. Le risque sismique est classé niveau 2/5, très modéré. Aucun élément majeur ne dégrade la stabilité des constructions ni le cadre de vie à cet égard.

Pléhédel dépend principalement de la route pour les déplacements. L'automobile est nécessaire pour la plupart des trajets quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de bus régionales existent vers les communes voisines, mais leur fréquence reste modérée. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Son éloignement des axes majeurs limite l'accessibilité rapide aux centres urbains importants.

Pléhédel accueille une école primaire de proximité. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes. L'offre éducative locale reflète la taille réduite de la commune. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires vers les établissements des environs, notamment via transports scolaires organisés ou trajets privés.

La commune dispose de services de proximité limités (commerce, mairie). Pour une offre commerciale et de services complète (supermarché, santé spécialisée, loisirs), les habitants s'adressent aux agglomérations alentour. La vie associative existe mais demeure modeste. Le contexte rural offre accès aux espaces naturels et activités de plein air (randonnée, promenades). Les événements locaux ponctuent l'année sans constituer une animation régulière.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pléhédel (1 635 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Tréméven, à proximité, atteint 2 340 €/m² (+43,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pléhédel représente une alternative économique pertinente.

Pléhédel convient à qui accepte un cadre rural avec services limités et dépendance automobile. Le marché immobilier affiche une tendance baissière. Les logements consomment en moyenne 193 kWh/m², avec plus d'un quart nécessitant rénovation énergétique.

Cette analyse de Pléhédel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.