167 transactions DVF analysées, prix médian 1 323 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Quemper-Guézennec est une commune des Côtes-d'Armor, en Bretagne, comptant 1 118 habitants. Située en zone rurale, elle se caractérise par un environnement agricole et boisé, avec accès aux routes départementales reliant Guingamp et Paimpol. Le marché immobilier y reste peu dynamique, avec une tendance baissière sur 12 mois. La commune présente un risque PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et un aléa sismique modéré.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 495 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 323 € | 947 — 1 727 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré sur le marché résidentiel s'établit à 1 323 €/m² (fourchette 947–1 727 €/m²). L'analyse porte sur 167 transactions récentes. Le DPE moyen affiche une consommation de 185 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Cependant, 25,9 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), signalant un parc ancien ou mal isolé pour cette fraction. L'offre comprend principalement des maisons traditionnelles et longères, souvent dotées de terrains. Le centre-bourg concentre quelques commerces de proximité, tandis que les hameaux alentour offrent des propriétés plus isolées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de -13,61 %, reflétant une baisse d'activité.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, situation intermédiaire. Son score de localisation (36/100) reflète son éloignement des axes urbains majeurs. En tant que commune rurale de petite taille, elle bénéficie d'un environnement où les problématiques liées à la délinquance restent limitées. Toutefois, la présence d'un PPRI (risque d'inondation) et d'un aléa sismique niveau 2/5 (modéré) sont des facteurs à considérer. L'argile présente un potentiel de retrait-gonflement classé Faible. Ces paramètres techniques doivent être vérifiés lors d'une acquisition.
La voiture demeure le mode de déplacement principal : Quemper-Guézennec ne dispose pas de transports en commun directs. Les routes départementales la relient aux communes voisines (Guingamp, Paimpol). Des lignes de bus régionales desservent les alentours sans couvrir la commune elle-même. La gare la plus proche se situe à Guingamp, à environ 15 km, offrant des connexions ferroviaires vers des centres régionaux. L'accessibilité dépend donc largement de la possession d'un véhicule personnel pour les trajets quotidiens et l'accès aux services.
Une école primaire accueille les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes avoisinantes, notamment Guingamp. Des services de transport scolaire facilitent généralement ces trajets. Cette configuration impose des trajets quotidiens pour les enfants scolarisés au-delà du primaire. Le tissu éducatif local reste limité à l'offre de proximité, contraignant les familles à anticiper l'accès aux collèges et lycées les plus proches.
La vie communale est animée par des associations et événements locaux qui structurent la vie sociale. L'environnement bocager et boisé offre des opportunités de randonnées pédestres et cyclistes. Les cours d'eau environnants permettent des activités de pêche. Les côtes bretonnes (plages, activités nautiques) se situent à quelques kilomètres. Les commerces locaux couvrent le strict nécessaire ; les marchés et offres diversifiées des villes voisines complètent l'accessibilité. La commune s'inscrit dans un cadre rural où la proximité avec la nature bretonne prime sur l'offre urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Quemper-Guézennec (1 323 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lanleff, à proximité, atteint 2 000 €/m² (+51,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Quemper-Guézennec représente une alternative économique pertinente.
Quemper-Guézennec s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'une propriété rurale en Bretagne, à budget modéré. La présence de risques naturels (PPRI, sismicité) et l'exigence d'une voiture personnelle sont des contraintes majeures. Le marché affiche une tendance baissière. L'achat suppose une adaptation à un environnement rural, sans illusions sur une valorisation rapide du patrimoine immobilier.
Cette analyse de Quemper-Guézennec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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