Marché immobilier à Plourivo (22860) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Plourivo s'établit à 1 625 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 248–2 198 €/m²), relevé sur 363 transactions analysées avec une tendance à la hausse de 14,35 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués est de 175 kWh/m² (207 DPE relevés), situant le parc immobilier en classe C à D. Environ 20,8 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F+G), signalant un besoin de rénovation thermique pour une part notable du patrimoine. L'habitat se compose essentiellement de maisons individuelles réparties entre le bourg et les hameaux environnants. La structure du marché reflète une très faible activité locative, le taux de propriétaires (85,2 %) étant dominant.

Plourivo enregistre un score de sécurité de 62/100, traduisant un niveau moyen de qualité générale. Le score de localisation (32/100) indique une zone peu dense avec accès limité aux services urbains, typique des communes rurales côtières. La commune n'enregistre pas de délinquance majeure mais ne bénéficie pas d'une infrastructure de sécurité locale dédiée (pas de commissariat ou de gendarmerie sur place). La gendarmerie la plus proche se situe à Paimpol. Le territoire présente une exposition modérée aux risques : plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) actif, contexte géologique stable (argile classée Faible) et sismicité niveau 2 sur 5.

Plourivo est traversée par la D786, axe routier majeur reliant la côte. L'accès à Paimpol se fait en quelques minutes par la route. Saint-Brieuc et ses services sont distants d'environ 30 km. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Paimpol offre les liaisons TER les plus proches. Des lignes de bus régionales relient Plourivo aux communes voisines, mais avec une fréquence limitée. L'aéroport de Lannion est accessible en environ 45 minutes par la route. La voiture demeure le mode de transport incontournable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services extérieurs.

Plourivo dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, couvrant la scolarité de la maternelle au CM2. Pour l'enseignement secondaire, les élèves se dirigent vers Paimpol, à quelques kilomètres, où sont concentrés collèges et lycées. Cette configuration offre une proximité acceptable pour l'enseignement primaire mais impose des trajets réguliers pour le secondaire. Le taux de pauvreté local (15 %) et le revenu médian (22 657 €) reflètent une population aux revenus modérés, caractéristique des zones rurales bretonnes.

Plourivo bénéficie d'une vie associative active et d'événements communautaires ponctuels liés au patrimoine breton. Le territoire offre un cadre pour la randonnée le long du Trieux et vers les zones côtières environnantes via Paimpol, ainsi que des accès à des activités nautiques. Le bourg central concentre commerces de proximité essentiels, un marché local et les services publics courants (mairie, poste). Les fêtes traditionnelles bretonnes structurent le calendrier social local. Cette dynamique correspond à celle d'une bourgade rurale où les déplacements vers Paimpol (pour loisirs, commerce spécialisé et services) demeurent fréquents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plourivo (1 625 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Paimpol, à proximité, atteint 3 279 €/m² (+101,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plourivo représente une alternative économique pertinente.

Plourivo convient aux acquéreurs en quête de stabilité immobilière dans un cadre rural breton proche de la côte. Le prix médian (1 625 €/m²) et le taux de propriétaires élevé (85,2 %) indiquent un marché consolidé. L'accessibilité est correcte via la D786 et la proximité de Paimpol. À évaluer : la part significative de passoires énergétiques (20,8 %), les services limités sur place et la dépendance automobile. Pas de forte promesse de valorisation.

Cette analyse de Plourivo repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.