Marché immobilier à Pleumeur-Gautier (22740) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens immobiliers à Pleumeur-Gautier s'établit à 1 486 €/m² (intervalle interquartile : 990 à 2 014 €/m²), avec 188 ventes analysées sur la période. La tendance annuelle affiche une baisse de 12,23 %. Le parc de logements se compose principalement de maisons anciennes et modernes réparties autour du centre-bourg et des hameaux environnants. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 172 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie D. Environ 26,3 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique de classe F ou G, indiquant des besoins en amélioration thermique. Les propriétés comprennent des maisons bretonnes traditionnelles et des constructions plus récentes, avec des terrains associés relativement courants.

Pleumeur-Gautier affiche un score de sécurité de 62/100, caractéristique des petites communes rurales. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, correspondant à une faible probabilité. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le sol présente une sensibilité à l'argile jugée faible. L'environnement général demeure calme et peu densifié. La gendarmerie des communes voisines assure une présence administrative. Ces conditions structurelles et géographiques créent un cadre de vie paisible, typique des territoires ruraux côtiers bretons, sans risques naturels majeurs identifiés.

Pleumeur-Gautier est desservie par le réseau routier départemental, connectant la commune aux bourgs voisins comme Paimpol et Tréguier. L'automobile constitue le mode de déplacement principal en zone rurale. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Paimpol, offrant des liaisons TER vers les centres urbains régionaux. Le réseau de transports en commun local demeure limité. Aucune gare n'est implantée sur la commune. Les déplacements du quotidien dépendent largement du véhicule personnel, reflétant la configuration territoriale typique des espaces ruraux côtiers. L'accessibilité reste correcte aux services et commerces des communes limitrophes.

Pleumeur-Gautier dispose de deux établissements scolaires permettant la scolarisation des jeunes enfants en primaire (école maternelle et école primaire). L'enseignement secondaire (collège et lycée) s'effectue dans les communes voisines, notamment à Paimpol ou Tréguier, par le biais de transports scolaires organisés par la collectivité. Cette organisation territoriale de l'offre éducative est courante dans les zones rurales bretonnes. L'accès à ces établissements pour collégiens et lycéens reste facilité par la proximité des villes de rattachement.

Pleumeur-Gautier concentre son patrimoine autour de son église et de chapelles, éléments caractéristiques de l'architecture religieuse bretonne. Plusieurs associations animent la vie sociale locale en proposant des activités sportives, culturelles et récréatives. La proximité de la côte armoricaine offre des accès aux paysages littoraux et aux possibilités de loisirs nautiques. Les commerces de proximité assurent l'offre quotidienne de biens et services essentiels. Des événements festifs ponctuent le calendrier communal. Le tissu associatif et les aménités locales favorisent la vie sociale entre résidents, typique des petits bourgs ruraux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pleumeur-Gautier (1 486 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plouguiel, à proximité, atteint 2 483 €/m² (+67,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pleumeur-Gautier représente une alternative économique pertinente.

Pleumeur-Gautier est une commune rurale bretonne de petite taille, proposant un cadre de vie stable et peu densifié. Le prix médian de 1 486 €/m² reflète un marché modérément actif en baisse. La performance énergétique est correcte (classe D), avec environ un quart du parc nécessitant des travaux. Destinée aux acquéreurs prioritairement attirés par la tranquillité rurale et l'accès à la côte, sans expectation de dynamique économique forte.

Cette analyse de Pleumeur-Gautier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.