Marché immobilier à Trédarzec (22220) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Trédarzec repose sur 161 transactions analysées. Le prix médian s'établit à 1 557 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 190 à 2 094 €/m². Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 167 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Environ 29 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les propriétaires occupants représentent 85,6 % de la population, reflétant un marché dominé par l'accession à la propriété. Le revenu médian local s'élève à 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %.

Trédarzec enregistre un score de sécurité de 65/100, indiquant un niveau de criminalité modéré. La densité de population réduite contribue à un contexte général calme. Sur le plan environnemental, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. L'aléa argile est faible, limitant les risques de retrait-gonflement. Ces éléments doivent être pris en compte dans une décision d'achat.

Trédarzec est desservie par des axes routiers locaux facilitant les connexions aux communes voisines. La voiture reste le mode de déplacement principal. Les transports en commun sont peu développés. L'accessibilité par la route est correcte pour rejoindre les centres urbains environnants des Côtes-d'Armor. Une localisation en zone peu dense implique une dépendance automobile pour les trajets quotidiens vers emplois, commerces ou services.

Trédarzec dispose d'un établissement scolaire permettant une éducation de proximité. Pour les niveaux d'études supérieurs, les élèves se dirigent vers les communes voisines, via les transports scolaires. La taille réduite de la commune implique une offre scolaire limitée sur place. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets vers les collèges et lycées des zones urbaines proches.

La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements communautaires. L'offre commerciale reste limitée, typique des communes rurales : les habitants accèdent aux services essentiels localement, mais se tournent vers les centres voisins pour un choix plus large. Les loisirs de plein air bénéficient de la proximité avec la nature bretonne et les Côtes-d'Armor. Le tissu associatif maintient une vie de bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Trédarzec (1 557 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Kerbors, à proximité, atteint 3 333 €/m² (+114,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Trédarzec représente une alternative économique pertinente.

Trédarzec est une commune rurale de 1 055 habitants où le prix médian s'établit à 1 557 €/m². La performance énergétique est correcte malgré la présence de 29 % de passoires. L'accès aux services et commerces reste limité, imposant une dépendance à la voiture. À envisager pour une résidence stable en zone calme, non comme investissement.

Cette analyse de Trédarzec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.