Marché immobilier à Tréguier (22220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché est de 1 744 €/m², avec une variation interquartile de 1 304 à 2 385 €/m² selon DVF. Sur les 448 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 7,2 %. Les prix reflètent la localisation côtière et la structure du parc immobilier composé de maisons de caractère situées en centre-ville ou à proximité du port, et de propriétés en périphérie. Le Diagnostic de Performance Énergétique indique une consommation moyenne de 177 kWh/m², classement C-D, compatible avec les standards régionaux. Environ 16,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F-G), proportion à considérer lors de l'évaluation d'un bien.

Le score de sécurité de Tréguier s'établit à 74/100, reflétant un environnement sans particulière tension criminelle. Le score de localisation est de 34/100, caractéristique d'une petite commune rurale. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le Jaudy et la côte. L'aléa argile est classé faible, limitant les risques de mouvements de terrain. Le niveau de sismicité est 2/5, correspondant à une zone à faible sismicité. Ces éléments doivent être intégrés dans la réflexion sur la durabilité et l'assurabilité d'une acquisition.

Tréguier est desservie par le réseau routier local, avec connexions vers Lannion et Paimpol. Des lignes de bus régionales assurent la mobilité vers les communes environnantes. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Lannion, offrant des liaisons vers des destinations régionales et nationales. Le port de plaisance propose des activités nautiques et constitue un point d'accès au littoral. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour la majorité des résidents en raison de la dispersion de l'habitat et de la faiblesse du réseau de transports en commun urbains.

Tréguier dispose de sept établissements scolaires assurant une couverture pédagogique de la maternelle au lycée. Cette offre permet aux familles d'accéder à un parcours de scolarisation localisé sans déplacement quotidien vers une agglomération. La taille humaine de la commune et la proximité des écoles constituent un cadre favorable pour les enfants et adolescents. L'infrastructure scolaire représente un élément structurant de la vie communale et limite les coûts et contraintes liés à la mobilité éducative.

Le centre-ville de Tréguier concentre les commerces de proximité, le marché hebdomadaire et la restauration. La cathédrale Saint-Tugdual constitue le principal repère patrimonial et architectural. Le port de plaisance anime une partie de l'activité locale et touristique. Les sentiers côtiers à proximité offrent des accès à la promenade et aux découvertes paysagères littorales. Des événements culturels et animations jalonnent l'année, notamment en saison estivale. La vie associative contribue au tissu social local, caractéristique commune aux petites communes littorales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tréguier (1 744 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plouguiel, à proximité, atteint 2 483 €/m² (+42,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Tréguier représente une alternative économique pertinente.

Tréguier propose un cadre résidentiel en milieu littoral breton avec un accès au patrimoine historique, une offre scolaire locale complète et une accessibilité routière convenable. Le marché immobilier affiche une tendance haussière. Le revenu médian local s'établit à 22 657 € et le taux de propriétaires à 50,3 %. Les risques inondation et la structure géographique du territoire requièrent une évaluation préalable avant l'achat.

Cette analyse de Tréguier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.