Marché immobilier à Plougrescant (22820) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur le marché DVF est de 2 407 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 667–3 387 €/m²). Sur 249 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 13,14 %. Le bâti se compose majoritairement de maisons individuelles en pierre avec jardins. Le parc immobilier ancien prédomine, avec peu de constructions récentes. Le diagnostic énergétique moyen indique une consommation de 151 kWh/m², correspondant à une classe C/D, courante pour le bâti breton ancien. Environ 22 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Les maisons offrent généralement des configurations allant de petites demeures à des propriétés plus spacieuses selon leur localisation littorale ou en arrière-pays.

Plougrescant enregistre un score de sécurité de 63/100, avec un score de localisation de 30/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2/5. Le risque d'argile est évalué comme faible. Environ 82,6 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, ce qui reflète une stabilité résidentielle. Le revenu médian du foyer s'élève à 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %.

Plougrescant est desservie par des routes départementales reliant les communes voisines de Tréguier et Lannion (environ 25 km). La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. La gare la plus proche se trouve à Lannion, avec des liaisons TGV vers les grandes villes. Les transports en commun locaux sont limités ; la voiture demeure le mode de déplacement principal pour accéder aux commerces et services. Des services de transport scolaire sont organisés vers les établissements des communes avoisinantes.

Plougrescant dispose d'une école primaire sur son territoire, accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes environnantes, principalement Tréguier et Lannion, qui offrent une gamme plus large de filières. Le transport scolaire est organisé pour assurer la continuité des trajets quotidiens.

La commune propose quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et des restaurants-crêperies servant la population locale et touristique. Les principaux sites d'intérêt incluent le Gouffre, la Maison du Littoral et l'Île aux Moines. La vie locale s'organise autour de randonnées le long du sentier des douaniers (GR34), d'activités nautiques et de pêche à pied. Des associations locales animent la vie sociale par des événements culturels et sportifs. La densité réduite de population caractérise le tissu résidentiel.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plougrescant (2 407 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Kerbors, affiche 3 333 €/m² (+38,5 % de plus) ; à l'inverse, Tréguier reste à 1 977 €/m² (-17,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plougrescant est une petite commune côtière bretonne avec un marché immobilier stable (prix médian 2 407 €/m²) et une tendance à la hausse. Elle convient à ceux recherchant un environnement rural littoral, tout en tenant compte des risques naturels (PPRI, sismicité modérée) et de la dépendance automobile pour les déplacements du quotidien.

Cette analyse de Plougrescant repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.