297 transactions DVF analysées, prix médian 1 400 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Roche-Jaudy est une commune des Côtes-d'Armor comptant 2 629 habitants. Située en Bretagne, elle offre un cadre rural avec accès aux services et à la côte. Le marché immobilier local présente des prix médians de 1 400 €/m², avec une tendance à la hausse de 8,9 % sur 12 mois. La commune combine proximité de commodités et environnement moins dense, adaptée à ceux qui recherchent une installation en zone rurale bretonne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 047 € | — |
| Maison | 1 560 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 400 € | 971 — 1 919 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 400 €/m² (fourchette 971–1 919 €), selon les 297 ventes analysées. La tendance annuelle affiche +8,9 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 196 kWh/m², reflétant une classe C-D. Environ 18,5 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (F+G), signalant des opportunités de rénovation pour les acquéreurs. La commune compte 71,2 % de propriétaires occupants. Les biens offrent une diversité typique des zones rurales bretonnes : maisons de bourg, longères, terrains constructibles.
La Roche-Jaudy affiche un score de sécurité de 62/100. La localisation présente un score de 29/100, reflétant l'éloignement relatif des grandes infrastructures urbaines. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), lié à la proximité du Jaudy. Le risque sismique est classé niveau 2/5. L'aléa retrait-gonflement des argiles est noté faible. Ces éléments doivent être considérés lors d'une acquisition immobilière, notamment pour vérifier les assurances et l'état des biens face aux risques identifiés.
La commune bénéficie d'axes routiers départementaux reliant Lannion et Paimpol. Des lignes de bus régulières assurent la desserte des zones scolaires et commerciales. La gare SNCF de Lannion, accessible à proximité, offre des connexions vers les grandes villes. La voie express N12 facilite les trajets vers Saint-Brieuc et Rennes. L'accessibilité reste typique d'une zone rurale : les déplacements automobiles dominent, et les services urbains majeurs nécessitent un trajet de 20–30 minutes.
La Roche-Jaudy dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle au collège. Cette offre de proximité assure un parcours scolaire complet pour les jeunes enfants. Les lycées les plus accessibles se situent à Lannion, desservis par les transports scolaires. L'offre éducative de la commune est un facteur majeur pour les familles envisageant une installation. Les établissements proposent un encadrement local adapté aux besoins des résidents.
La vie locale s'articule autour de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et d'un marché hebdomadaire. Les associations locales animent la vie sociale par des activités sportives et culturelles. Le patrimoine comporte l'église paroissiale et des sentiers de randonnée le long du Jaudy, invitant à la découverte des paysages côtiers et ruraux. Les événements communaux réguliers renforcent les liens sociaux. L'environnement naturel offre accès à la nature sans isolement complet des services essentiels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Roche-Jaudy (1 400 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Langoat, affiche 2 142 €/m² (+53,0 % de plus) ; à l'inverse, Mantallot reste à 1 161 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Roche-Jaudy est une commune rurale bretonne adaptée à l'achat résidentiel ou à l'installation pour ceux recherchant un cadre moins dense. Le marché immobilier affiche des prix modérés et une tendance haussière. Une vigilance est recommandée sur les risques d'inondation (PPRI) et la consommation énergétique (18,5 % de passoires). L'offre éducative et l'accessibilité routière sont des atouts factuels pour les familles.
Cette analyse de La Roche-Jaudy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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