Marché immobilier à Ploëzal (22260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 333 €/m² (quartile 25-75 : 911–1 765 €). Sur trois ans, 194 ventes ont été enregistrées, avec une tendance haussière de 36,54 % en douze mois. La majorité des biens sont des maisons individuelles, souvent avec jardin. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 176 kWh/m², et 30,7 % des diagnostics relèvent des classes F ou G. Les transactions récentes montrent un intérêt pour les propriétés à rénover. L'offre se concentre sur des maisons traditionnelles bretonnes, des longères et quelques terrains constructibles.

Le score de sécurité communal atteint 64/100, avec un indice de localisation de 38/100. La commune connaît une délinquance faible, typique des petites communes rurales. Un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) est présent. L'argile présente un potentiel de retrait-gonflement classé Faible, et le risque sismique est évalué au niveau 2/5. Ces éléments structurent le profil de risque naturel de la commune et doivent être considérés lors de l'acquisition d'un bien.

Ploëzal est principalement desservie par le réseau routier départemental, facilitant l'accès aux villes voisines. Les transports en commun sont limités, rendant l'usage d'un véhicule personnel nécessaire pour la plupart des trajets. La gare la plus proche offre des liaisons régionales. L'accès aux axes majeurs est direct, garantissant une bonne connectivité routière vers les principaux centres d'activité de la région.

Ploëzal dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, bien desservies par transport scolaire ou véhicule personnel. Cette organisation permet une éducation de proximité en première instance et un accès facilité aux niveaux supérieurs dans les établissements des alentours.

Ploëzal dispose d'associations et d'événements animant la vie communale. La commune offre des accès à la nature avec des sentiers de randonnée et proximité du littoral breton. Le patrimoine culturel local est valorisé et les marchés animent le bourg. Le revenu médian atteint 22 657 € et 83,1 % des habitants sont propriétaires de leur logement. Le taux de pauvreté s'établit à 15 %, reflétant une structure socio-économique stable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ploëzal (1 333 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pleudaniel, à proximité, atteint 1 833 €/m² (+37,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ploëzal représente une alternative économique pertinente.

Ploëzal présente un marché immobilier actif à prix médian stable (1 333 €/m²). La commune attire par son environnement rural et son accessibilité. La performance énergétique nécessite attention (30,7 % de passoires F+G). Les risques naturels (PPRI) et le besoin d'un véhicule personnel structurent les conditions d'acquisition. Destination adaptée à qui cherche une résidence en zone rurale bretonne, sans surcoter les bénéfices supposés.

Cette analyse de Ploëzal repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.