156 transactions DVF analysées, prix médian 1 744 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Minihy-Tréguier est une commune des Côtes-d'Armor de 1 271 habitants, localité rurale traversée par le Jaudy. Bordée de paysages agricoles et bocagers, elle se situe à proximité de la côte de Granit Rose et de Tréguier. Le marché immobilier reste peu dynamique, avec une tendance baissière ces douze derniers mois. Les acquéreurs y cherchent principalement des maisons individuelles ou des terrains à bâtir dans un environnement campagnard peu dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 267 € | — |
| Maison | 1 903 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 744 € | 1 343 — 2 250 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 744 €/m² (fourchette interquartile : 1 343–2 250 €/m²), calculé sur 156 transactions enregistrées. La tendance annuelle est baissière : -35,77 % sur les douze derniers mois. Le parc diagnostiqué affiche une consommation énergétique moyenne de 164 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D. Sur les 127 diagnostics collectés, 16,5 % relèvent de passoires thermiques (catégories F et G). Les biens sont majoritairement des maisons individuelles, parfois des longères ou des constructions récentes. Aucun titre de propriété majeur (château, manoir inscrit) ne ressort sur la commune.
L'indice de sécurité de Minihy-Tréguier s'établit à 65/100, indiquant une exposition modérée aux risques. Le score de localisation (34/100) reflète une situation rurale peu exposée aux crises urbaines. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) couvre la commune, lié à la proximité du Jaudy ; ce facteur doit être vérifié lors de l'achat, notamment pour les terrains ou bâtiments en zones basses. Le risque argile est classé faible, réduisant les mouvements de terrain. Le risque sismique est mineur (niveau 2 sur 5). La criminalité y demeure faible, caractéristique des petites communes côtières.
Minihy-Tréguier ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accès aux transports repose sur les axes départementaux (proximité de Tréguier, Lannion, Paimpol). La gare de Lannion est accessible en une trentaine de minutes en voiture, offrant connexions TER vers les grandes agglomérations. Des lignes de bus régionales peu denses connectent la commune aux bourgs voisins. L'automobile reste le mode de déplacement principal. Des chemins de randonnée et voies douces parcourent le territoire et les abords du Jaudy, facilitant les mobilités douces.
Minihy-Tréguier accueille une école primaire publique, seul établissement scolaire implanté sur la commune. L'enseignement secondaire (collège, lycée) se concentre à Tréguier, desservie par transport scolaire. La taille réduite de l'école locale favorise un suivi individualisé. Les familles avec enfants bénéficient d'une offre de base sur place, complétée par des structures publiques et privées dans les communes voisines à proximité acceptable.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements saisonniers (fêtes de village, marchés). Le Jaudy offre des possibilités de promenades et d'activités nautiques pour les résidents. Le bourg regroupe quelques commerces de proximité (alimentation, services). Tréguier, ville de caractère à quelques kilomètres, propose une offre commerciale et culturelle plus étoffée. Le revenu médian communal atteint 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %. Le taux de propriétaires (83,2 %) reflète un parc résidentiel stable et ancré territorialement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Minihy-Tréguier (1 744 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plouguiel, à proximité, atteint 2 483 €/m² (+42,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Minihy-Tréguier représente une alternative économique pertinente.
Minihy-Tréguier est une petite commune rurale des Côtes-d'Armor, caractérisée par un marché immobilier en recul et des prix médians stables. Elle convient aux acheteurs prioritaires sur l'environnement campagnard, la faible densité et l'accès à la côte. Les risques d'inondation (PPRI) doivent être évalués cas par cas. Le tissu économique et commercial dépend fortement des communes proches.
Cette analyse de Minihy-Tréguier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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