Marché immobilier à Pleubian (22610) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 918 €/m² (intervalle interquartile : 1 429–2 611 €/m²) selon les 531 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 20,08 %. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 175 kWh/m², correspondant à une classe D. Le parc comporte 27,7 % de passoires énergétiques (classes F et G). La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain. Le bourg concentre commerces et services ; les zones côtières comme le Sillon de Talbert attirent aussi les acquéreurs. Les terrains constructibles sont peu disponibles.

Le score de sécurité générale s'établit à 64/100, avec un score de localisation de 33/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Le risque argile est faible. Sur le plan socio-économique, le revenu médian atteint 22 657 €, le taux de pauvreté 15 % et le taux de propriétaires 81,3 %. La vie locale est caractérisée par une dynamique rurale modérée.

La D786 traverse la commune et facilite les liaisons vers Paimpol (environ 20 km) et Lannion. Pleubian ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Paimpol offre des connexions TER. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les alentours. La voiture demeure le mode de transport principal du fait du caractère rural. L'accès aux axes majeurs se fait vers Guingamp et Saint-Brieuc, distants de 30 à 40 km environ.

Pleubian compte une école maternelle et une école primaire, assurant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Le collège et le lycée les plus proches se situent à Paimpol. Cette configuration est classique en zone rurale côtière bretonne et convient aux familles avec enfants en bas âge. Les familles avec collégiens et lycéens doivent prévoir des trajets vers les communes voisines.

Le Sillon de Talbert est un site côtier classé qui structure l'attrait touristique local. Les activités nautiques et la pêche sont présentes. Un marché hebdomadaire anime le bourg. Plusieurs associations animent la vie culturelle et sportive. L'offre commerciale demeure modeste et concentrée au bourg. La commune bénéficie de son caractère littoral et du patrimoine naturel côtier, atouts pour les résidents cherchant un cadre rural proche de la mer.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pleubian (1 918 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Île-de-Bréhat, à proximité, atteint 6 888 €/m² (+259,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pleubian représente une alternative économique pertinente.

Pleubian est une commune rurale côtière de petite taille, avec un marché immobilier actif (prix médian 1 918 €/m², tendance +20 % sur 12 mois). Elle convient aux acquéreurs privilégiant un cadre littoral rural, acceptant une mobilité automobile et une offre de services réduite. Les risques inondation et sismique doivent être vérifiés au cas par cas. Aucune promesse de valorisation immobilière ne peut être formulée.

Cette analyse de Pleubian repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.