762 transactions DVF analysées, prix médian 1 937 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plouézec est une commune de 3 147 habitants située sur la côte des Côtes-d'Armor. Elle offre un cadre côtier avec un accès à la mer, des sentiers de randonnée et des vues sur l'archipel de Bréhat. Le marché immobilier y est actif et accessible, répondant aux acheteurs de résidence principale ou secondaire en région bretonne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 796 € | — |
| Maison | 2 131 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 937 € | 1 482 — 2 604 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 937 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 482–2 604 €/m²), selon 762 ventes analysées sur 12 mois, affichant une tendance haussière de 11,56 %. Le marché est composé majoritairement de maisons individuelles, offrant jardins et accès aux paysages côtiers ou ruraux. Les secteurs centraux et les zones littorales comme Pors-Even et Bréhec demeurent recherchés pour leur proximité commerciale ou maritime. L'arrière-pays attire par son espace et sa tranquillité. L'offre comprend des maisons bretonnes à rénover, des pavillons récents et quelques terrains constructibles.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, avec un score de localisation de 34/100. Elle présente un contexte de tranquillité typique des petites communes côtières bretonnes. Le sentiment de sécurité repose sur le maillage social des petits bourgs et une présence gendarmerie régulière. Les habitants apprécient cette ambiance de village où la proximité des résidents renforce la confiance quotidienne. Cet environnement sécurisé intéresse particulièrement les familles et les personnes en quête de sérénité.
Plouézec bénéficie d'un réseau routier local permettant de rejoindre Paimpol et Saint-Brieuc rapidement. La commune est desservie par le réseau régional BreizhGo, connectant les principaux pôles des Côtes-d'Armor. La gare SNCF de Paimpol propose des liaisons vers Guingamp et au-delà. L'aéroport de Lannion est accessible pour les trajets nationaux. Les voiries sont entretenues et facilitent les déplacements quotidiens. La voiture reste le moyen de transport privilégié pour la majorité des habitants.
Plouézec dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de maternelle à CM2 dans un environnement à taille humaine. Pour le collège et lycée, les élèves se dirigent vers Paimpol, avec des services de transport scolaire pour faciliter les trajets. La commune propose des activités périscolaires et des événements culturels complétant le parcours éducatif des enfants.
Le centre-bourg regroupe les commerces essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et restaurants. Un marché hebdomadaire complète l'offre locale. Côté loisirs, Plouézec offre un accès direct à la côte avec plages, sentiers du GR34 et activités nautiques. Le port de Pors-Even est un lieu de vie et d'activité de pêche. Des associations et événements festifs rythment l'année, renforçant le lien social et le dynamisme communal.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouézec (1 937 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Paimpol, à proximité, atteint 3 279 €/m² (+69,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plouézec représente une alternative économique pertinente.
Plouézec est une commune côtière avec un marché immobilier actif aux prix accessibles pour la région. Elle offre un cadre de vie tranquille, un accès à la mer et des services de base. Elle convient aux acheteurs cherchant une petite commune bretonne avec une vie locale ancrée.
Cette analyse de Plouézec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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