Marché immobilier à Pléguien (22290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 624 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 246 et 1 958 €/m². Ce résultat repose sur 175 transactions analysées, ce qui constitue un volume suffisant pour donner une lecture représentative du marché local. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons bretonnes traditionnelles et de pavillons, répartis entre le bourg et des hameaux comme Le Cosquer ou Kerjolis. Sur le plan énergétique, 96 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne s'établit à 113 kWh/m² et 6,3 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à identifier lors d'un projet d'achat.

Le score de sécurité de Pléguien s'établit à 65/100, avec un indicateur de localisation à 34/100, ce qui positionne la commune dans une situation contrastée : le niveau global reste correct pour une commune rurale, mais le score de localisation, plus bas, mérite d'être pris en compte. Ces indices agrègent différentes catégories d'actes enregistrés. La cohésion sociale propre aux bourgs de cette taille et la faible densité de population contribuent généralement à limiter les incivilités, mais il convient de consulter les données détaillées par type d'infraction avant de tirer des conclusions définitives sur la tranquillité du secteur.

La voiture individuelle est indispensable pour vivre à Pléguien : la commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun à proximité immédiate du bourg. L'axe routier D6, reliant Lanvollon à Paimpol, constitue le principal lien avec les communes voisines et leurs équipements. Lanvollon, accessible en quelques minutes, offre un niveau de services plus étoffé. La côte de Paimpol est atteignable en une quinzaine de minutes. Cette dépendance à la voiture est un paramètre structurant pour tout projet d'installation, notamment pour les actifs dont le lieu de travail se situe en dehors du secteur immédiat.

Pléguien dispose d'une école primaire publique, l'école du Chat Perché, qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. Cette structure constitue l'unique établissement scolaire sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement Lanvollon et Paimpol, accessibles via les services de transport scolaire organisés par le département. L'offre de proximité couvre donc le cycle primaire ; les familles avec des enfants en âge de scolarité secondaire doivent anticiper des déplacements quotidiens vers ces pôles scolaires environnants.

Le bourg de Pléguien regroupe quelques commerces et services de base : boulangerie, bar-tabac et services courants. La commune s'appuie sur un tissu associatif actif qui structure la vie collective au fil de l'année. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %, ce qui situe Pléguien légèrement en dessous des moyennes départementales. La côte du Goëlo, accessible en voiture en une quinzaine de minutes, offre un accès au GR34 et aux activités nautiques. Pour les commerces spécialisés et les services médicaux, Lanvollon et Paimpol constituent les pôles de référence.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pléguien (1 624 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plourhan, à proximité, atteint 2 689 €/m² (+65,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pléguien représente une alternative économique pertinente.

Pléguien présente un prix médian de 1 624 €/m², un taux de propriétaires élevé (79,6 %) et une offre scolaire couvrant le primaire. La dépendance à la voiture est totale, le score de localisation sécurité reste modéré (34/100) et le taux de pauvreté (15 %) signale une fragilité socio-économique locale. La commune convient à des profils mobiles, déjà motorisés, à la recherche d'un foncier accessible dans l'arrière-pays breton à proximité de la côte de Paimpol.

Cette analyse de Pléguien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.