Marché immobilier à Plouha (22580) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Plouha s'établit à 1 930 €, avec une fourchette interquartile de 1 454 à 2 528 € selon les biens. Sur 1 101 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,88 %. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 207 kWh/m² (729 diagnostics), caractérisant une classe D à E. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 23,6 % des logements diagnostiqués, indiquant des besoins de rénovation pour une part significative du patrimoine. Les quartiers comme le Bourg, Gwin Zegal et La Palus proposent des typologies variées : maisons bretonnes traditionnelles et résidences secondaires. Le taux de propriétaires s'élève à 80,2 %.

Le score de sécurité de Plouha atteint 71/100, avec un indice de localisation à 34/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, et le potentiel de retrait-gonflement des argiles est qualifié de faible. Ces paramètres doivent être considérés lors d'un projet d'acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et les travaux éventuels. Une gendarmerie locale assure la présence de l'ordre public.

Plouha n'est pas desservie par le rail. Les déplacements s'effectuent principalement par la route via les axes départementaux reliant Paimpol et Saint-Brieuc. Des lignes de bus régionales offrent des connexions vers les gares TGV proches. L'aéroport de Saint-Brieuc se situe à environ 30 km. La voiture constitue le mode de transport dominant pour les résidents. Les transports scolaires organisés par la collectivité facilitent l'accès aux collèges et lycées des communes voisines.

Plouha dispose de 3 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurant la scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes adjacentes, notamment Paimpol ou Saint-Brieuc, via les transports scolaires collectifs. Cette configuration est habituelle dans les petites communes littorales. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 657 €, et le taux de pauvreté atteint 15 %.

Plouha possède un tissu commercial et associatif. Un marché hebdomadaire se tient au bourg. Les plages (dont Bonaparte) et les falaises offrent un accès direct aux activités nautiques et à la randonnée. Le port de Gwin Zegal, établissement portuaire local, contribue à l'identité maritime de la commune. Restaurants, services essentiels et commerces de proximité complètent l'offre. Les événements culturels et festifs rythment l'année. Cette proximité avec la côte structure largement la vie quotidienne et les loisirs résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouha (1 930 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tréveneuc, affiche 2 321 €/m² (+20,3 % de plus) ; à l'inverse, Pléguien reste à 1 514 €/m² (-21,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plouha est une commune côtière où l'immobilier se transige au prix médian de 1 930 €/m². La commune compte 80,2 % de propriétaires-occupants. Les trois-quarts du parc énergétique affichent une classe D ou E. Le cadre littoral et le patrimoine local sont des caractéristiques objectives. L'accès régional, la faible densité, et l'absence de gare ferroviaire définissent les conditions pratiques de résidence.

Cette analyse de Plouha repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.