Marché immobilier à Plénée-Jugon (22640) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Plénée-Jugon affiche un prix médian de 1 314 €/m² (fourchette P25-P75 : 955–1 772 €/m²), basé sur 417 ventes analysées. La tendance annuelle est stable (-2,72 % sur 12 mois). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, dont beaucoup présentent une architecture traditionnelle bretonne. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m², positionnant la majorité du parc en classe C-D, soit un niveau correct. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 17,5 % des diagnostics analysés. Les biens anciens dominent, offrant des opportunités de rénovation énergétique.

Plénée-Jugon enregistre un score de sécurité de 74/100, reflétant un niveau acceptable avec les standards ruraux des Côtes-d'Armor. La commune est soumise à un risque PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et présente un niveau de sismicité 2/5. L'argile du sous-sol est classée en risque faible. La vie locale reste caractérisée par une cohésion typique des petites communes, où les services essentiels et la gendarmerie de proximité assurent une surveillance adéquate. Le taux de délinquance demeure bas, contribuant à un environnement stable pour les familles et les retraités.

Plénée-Jugon bénéficie d'une accessibilité routière correcte via les axes reliant Lamballe et Saint-Brieuc. La gare SNCF de Lamballe, distante de quelques kilomètres, propose des liaisons TGV vers Rennes et Paris. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les villages environnants, facilitant les déplacements vers les pôles d'emploi et services. La voiture reste le mode de transport privilégié pour les trajets quotidiens. La commune offre également des chemins de randonnée et des pistes cyclables, permettant les déplacements de loisir et les trajets doux vers le bourg.

Plénée-Jugon dispose de 6 établissements scolaires, incluant écoles maternelles et primaires, couvrant l'éducation des jeunes enfants localement. La présence de ces structures garantit une offre éducative de proximité et témoigne du dynamisme familial de la commune. Les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles via le transport scolaire organisé. Cette disponibilité d'écoles locales constitue un atout pour les parents cherchant à installer leur famille dans un cadre offrant services éducatifs et cohésion sociale.

La commune propose une vie locale structurée par des associations, des équipements (terrains de sport, bibliothèque, salle des fêtes) et des événements réguliers (marchés locaux, fêtes de village). Les commerces de proximité et services essentiels assurent l'autonomie quotidienne. L'environnement naturel offre des possibilités de loisirs : randonnée, VTT, pêche. Les habitants bénéficient d'une entraide courante et d'une dynamique collective. Ces éléments composent une vie de petite commune bretonne, adaptée à ceux privilégiant la tranquillité et l'accès à la nature.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plénée-Jugon (1 314 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Penguily, affiche 1 750 €/m² (+33,2 % de plus) ; à l'inverse, Rouillac reste à 1 035 €/m² (-21,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plénée-Jugon est une commune rurale des Côtes-d'Armor accessible à 1 314 €/m² en prix médian. Elle convient aux acheteurs de résidence principale ou secondaire en zone calme, avec écoles locales, services de proximité et connexions routière et ferroviaire satisfaisantes. À envisager selon votre budget et priorités de localisation.

Cette analyse de Plénée-Jugon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.