1 703 transactions DVF analysées, prix médian 5 267 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Dinard est une commune balnéaire d'Ille-et-Vilaine comptant 10 772 habitants, située sur la Côte d'Émeraude. Son architecture Belle Époque et ses plages de sable fin structurent l'identité du lieu. La Promenade du Clair de Lune et les villas du quartier de Saint-Énogat témoignent de son patrimoine. La ville combine fonctions touristiques et vie résidentielle permanente, avec accès direct à la mer et proximité de Saint-Malo.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 954 € | — |
| Maison | 5 551 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 267 € | 4 174 — 6 556 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 4 545 €, avec une plage intercartile de 3 382 à 5 952 €. Sur les 2 982 ventes analysées, la tendance annuelle montre un repli de 1,67 %. La performance énergétique moyenne atteint 154 kWh/m², classement C–D, jugée correcte. Les passoires énergétiques (classes F–G) représentent 13,4 % du parc diagnostiqué. Les quartiers de Saint-Énogat, avec ses villas d'époque et accès plage, et le centre-ville concentrent la demande. Les biens avec vue mer conservent une cotation élevée. L'offre résidentielle couvre l'ensemble des typologies.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 47 | 5 476 € | -5,7 % à -3,5 % | -6,6 / -0,5 |
| D | 60 | 5 792 € | +1,1 % à +2,0 % non distinguable de zéro | -1,6 / 5,7 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (159 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| D | 28 | 4 972 € | -3,6 % à -1,4 % non distinguable de zéro | -11,2 / 4,1 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (78 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 02/07/2026.
Le score de sécurité s'établit à 60/100, avec un indice de localisation de 63/100. La ville est desservie par une police municipale et une gendarmerie nationale. Les risques naturels incluent un PPRI (plans de prévention des risques d'inondation) et un risque sismique classé niveau 2 sur 5. L'aléa argile est qualifié de faible. Ces éléments structurent la sinistralité potentielle et doivent être vérifiés lors d'un projet d'achat auprès des services communaux.
Dinard est desservie par un réseau de bus local. La gare de Saint-Malo, à proximité, offre des liaisons TGV vers Paris. L'aéroport Dinard–Bretagne assure des connexions aériennes. Des liaisons maritimes relient Saint-Malo et l'île de Cézembre. Un axe routier rapide permet de rejoindre Rennes en moins d'une heure. Ces connexions facilitent les déplacements professionnels et les accès régionaux.
La commune dispose de 6 établissements scolaires, comprenant écoles maternelles et primaires (publiques et privées) et un collège. Cette offre couvre les enseignements de la petite enfance jusqu'à la fin du collège. Les lycées les plus proches se situent à Saint-Malo, accessibles par transport. Le réseau local permet un parcours scolaire de proximité pour les familles résidentes.
Dinard accueille le Festival du Film Britannique et d'autres événements culturels et sportifs réguliers. Les plages, le casino, le golf et le centre équestre constituent les principaux équipements de loisirs. Les marchés, commerces de proximité et restaurants contribuent à la vie quotidienne. Le revenu médian des ménages atteint 26 327,6 €. Le taux de pauvreté s'établit à 11,76 %. Quelque 58,44 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Dinard (5 267 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Pleurtuit, à courte distance, affiche 3 051 €/m² (-42,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Dinard est une commune balnéaire offrant une offre résidentielle variée à prix médian modéré pour son secteur (4 545 €/m²). L'accessibilité vers Saint-Malo et Rennes, les équipements de loisirs et l'offre scolaire locale soutiennent l'attrait résidentiel. Le marché affiche une légère tendance baissière. Les risques d'inondation et le sismicité faible requièrent une évaluation au cas par cas.
Cette analyse de Dinard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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