Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Dinard ?

Accepted Answer

Le prix médian constaté à Dinard s'établit à 5 242 EUR/m2, avec une fourchette allant de 3 262 EUR/m2 (premier quartile) à 5 833 EUR/m2 (troisième quartile), selon les données DVF/DGFiP. Le prix moyen, tiré vers le haut par les biens d'exception, atteint 5 976 EUR/m2. Ce décalage entre médiane et moyenne est un signal clair : le marché est à deux vitesses, avec une frange de transactions premium qui distord la moyenne. Mieux vaut raisonner sur la médiane pour calibrer un budget réaliste. La distinction appartement/maison est ici contre-intuitive : les appartements se négocient à 5 100 EUR/m2 en médiane, les maisons à 4 780 EUR/m2. L'écart reflète probablement la prime accordée aux appartements avec vue mer ou en centre-ville, face à des maisons situées en périphérie nécessitant souvent des travaux. Pour un 70 m2, comptez entre 228 000 EUR et 408 000 EUR selon la qualité et la localisation. Le volume de 2 207 ventes DVF enregistrées confirme un marché actif pour une commune de 10 772 habitants, ce qui représente un ratio de rotation élevé, typique des villes côtières à forte composante de résidences secondaires. Ce volume donne une bonne profondeur statistique : les prix sont fiables, pas des moyennes calculées sur une poignée de transactions.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Dinard ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché de Dinard a reculé de 3,9 %. Ce n'est pas du bruit statistique sur un marché peu liquide : avec 2 207 transactions DVF, le signal est robuste. Concrètement, un bien médian à 5 242 EUR/m2 valait environ 5 453 EUR/m2 un an plus tôt, soit une perte de l'ordre de 14 770 EUR sur un 70 m2. La correction s'inscrit dans un mouvement national de réajustement post-hausse des taux, mais elle intervient sur une base de prix déjà élevée pour une ville bretonne. Pour un acheteur, deux repères. Premier repère : l'horizon de détention. Dinard est un marché de niche, porté par une demande structurelle liée au littoral et aux résidences secondaires. Sur huit à dix ans, les cycles s'effacent et la rareté géographique soutient les valeurs. Sur un horizon court de deux à quatre ans, revendre sans perte dans un marché qui corrige reste aléatoire. Second repère : la qualité du bien. Dans une phase baissière, les biens mal classés au DPE ou nécessitant une rénovation lourde décotent deux fois plus vite que la moyenne. La stratégie défendable aujourd'hui : négocier sur les biens ayant traîné sur le marché, cibler les logements bien classés ou renovables à coût maîtrisé, et ne pas se référer aux prix de 2022. Pour un vendeur, le marché ne pardonne plus le surprix : se positionner au prix réellement constaté DVF est impératif, sous peine de rester six mois sans offre.

Question 3

Faut-il acheter à Dinard maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre usage, pas du calendrier de marché. Trois cas de figure. Résidence principale sur long terme : la baisse de 3,9 % sur douze mois crée une fenêtre de négociation réelle. Le marché est toujours classé très tendu (indice 92/100), ce qui signifie que la demande reste structurellement supérieure à l'offre. Attendre une chute marquée supplémentaire est un pari risqué : la rareté du foncier littoral protège les prix plancher. Acheter aujourd'hui un bien bien classé au DPE, en négociant 5 à 8 % sous la demande initiale sur les biens exposés depuis plus de 90 jours, est une stratégie cohérente. Résidence secondaire ou investissement patrimonial : le raisonnement est identique, mais l'horizon doit être encore plus long. La composante résidences secondaires à Dinard expose à une volatilité accrue en cas de retournement économique, ce type d'actif étant le premier sacrifié par les ménages sous pression financière. Revente à court terme : éviter. Un bien acheté aujourd'hui à 5 242 EUR/m2 dans un marché encore en correction, revendu dans trois ans avec des frais de transaction, offre une espérance de gain quasi nulle voire négative. Le taux de vacance LOVAC à 5,6 % indique par ailleurs qu'une partie du parc tourne déjà au ralenti, ce qui tempère l'idée d'un marché en tension absolue sur tous les segments.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Dinard, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le marché locatif de Dinard présente un profil atypique qui mérite une lecture prudente. L'indice de tension locative à 92/100 (classification très tendu) indique une demande locative forte relativement à l'offre, ce qui est a priori favorable à l'investisseur. Mais ce signal doit être croisé avec le niveau de prix. À 5 100 EUR/m2 pour un appartement, un studio de 30 m2 revient à environ 153 000 EUR hors frais. Pour dégager un rendement brut de 4 %, il faut louer à 510 EUR/mois. Pour 5 %, à 637 EUR/mois. Ces niveaux sont atteignables uniquement si les loyers constatés le permettent : Intent Analytics ne publie pas de données de loyers pour Dinard, et il est impératif de vérifier les loyers réellement pratiqués sur le marché local avant tout engagement. Le revenu médian IRIS à 26 328 EUR/an (soit environ 2 194 EUR/mois) et un taux de pauvreté à 11,8 % combiné à un taux de chômage à 12,1 % limitent la solvabilité d'une partie des locataires potentiels. Cela oriente vers des locataires plus aisés ou une composante saisonnière, qui apporte du rendement mais aussi de la vacance hivernale. Le taux de vacance LOVAC à 5,6 % confirme qu'une fraction du parc n'est pas occupée en continu. Conclusion pratique : la tension locative est réelle mais ne garantit pas un rendement satisfaisant au niveau de prix actuel. Un investissement locatif à Dinard n'est défendable que sur un logement bien classé DPE, à prix négocié, avec une hypothèse de loyer vérifiée sur le terrain et un horizon patrimonial long.

Question 5

Dinard est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et sur plusieurs fronts identifiés par les référentiels publics (Géorisques/BRGM). Risque inondation : confirmé sur la commune. La situation côtière de Dinard expose certaines parcelles au risque de submersion marine et de débordement de cours d'eau. Ce risque n'est pas uniforme : certaines parcelles sont hors zone, d'autres fortement exposées. Il est impératif de consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) et de faire réaliser un État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle précise avant tout compromis. Risque argile (Retrait-Gonflement des Argiles, RGA) : présent. Ce phénomène, amplifié par les épisodes de sécheresse de plus en plus fréquents, entraîne des désordres structurels (fissures, affaissement de fondations) sur les maisons individuelles. Il alourdit le coût de l'assurance et peut compliquer une revente. Vérifier si le bien est en zone d'aléa fort ou faible sur la cartographie BRGM. Risque sismique : niveau 2 (faible), sans implication pratique significative sur les décisions immobilières. Implication concrète pour l'acheteur : sur un marché à 5 242 EUR/m2, acheter une maison individuelle sans avoir vérifié la zone argile et inondation à la parcelle est une erreur de due diligence. Ces risques peuvent peser sur l'assurabilité du bien, sur les conditions de financement, et sur la valeur de revente à mesure que les assureurs réévaluent les primes en zones exposées.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Dinard ?

Accepted Answer

Sur les 3 391 logements disposant d'un DPE enregistré (données ADEME), 14,3 % sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Cela représente environ 485 logements. La consommation moyenne du parc s'établit à 158 kWh/m2/an, un niveau qui se situe en zone C-D selon les seuils réglementaires, ce qui est correct en valeur absolue mais masque une dispersion importante entre les biens récents et les maisons anciennes du littoral, souvent mal isolées. Les implications réglementaires sont concrètes et immédiates. Les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'une nouvelle mise en location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F seront soumis à la même interdiction en 2028. Les logements E suivront en 2034. Pour un investisseur, acheter une passoire à Dinard aujourd'hui sans budget travaux intégré, c'est acheter un actif dont la mise en location est soit déjà illégale (G), soit sous contrainte imminente (F). La décote sur ces biens peut sembler attractive : elle ne l'est que si le coût réel de la rénovation énergétique est chiffré par un professionnel avant signature, pas estimé au doigt mouillé. Pour un acheteur en résidence principale, la consommation à 158 kWh/m2/an signifie qu'un 80 m2 consomme environ 12 640 kWh/an. Avec les prix de l'énergie actuels, un logement bien classé (B ou C) peut représenter une économie de 800 à 1 500 EUR/an de charges par rapport à une passoire, ce qui doit entrer dans le calcul du prix d'achat acceptable.

Question 7

Vivre à Dinard : services, démographie et marché du travail ?

Accepted Answer

Les scores d'équipements calculés sur la base du référentiel BPE (Base Permanente des Équipements) sont au maximum sur les quatre grandes catégories mesurées : transports (100/100), éducation (100/100), santé (100/100), commerces (100/100). Avec 1 336 établissements recensés sur une commune de 10 772 habitants, la densité de services est objectivement élevée. Ce niveau d'équipement est un argument réel pour une résidence principale ou pour la valeur locative du parc. Sur le plan démographique, la population a progressé de 5,41 % sur cinq ans, ce qui témoigne d'une attractivité résidentielle mesurable, pas supposée. Ce flux entrant soutient structurellement la demande immobilière. Les 308 créations d'entreprises sur douze mois indiquent un tissu économique actif pour une ville de cette taille. Cependant, les indicateurs socio-économiques IRIS tempèrent le tableau. Le taux de chômage à 12,1 % est sensiblement au-dessus de la moyenne nationale. Le taux de pauvreté à 11,8 % et un revenu médian à 26 328 EUR/an décrivent une commune à double vitesse : une population aisée de propriétaires (58,4 % de propriétaires) coexistant avec une frange précarisée. Pour un investisseur locatif, ce clivage signifie que le bassin de locataires solvables à loyer élevé est réel mais limité. Pour un acheteur en résidence principale actif sur l'agglomération de Saint-Malo ou Rennes, Dinard offre une dotation en services exceptionnelle pour une ville de cette taille, à un prix élevé mais justifié par la rareté et les équipements.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	5 100 €	—
Maison	4 780 €	—
Tous biens (médian)	5 242 €	3 262 — 5 833 €

Marché immobilier à Dinard (35800) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Dinard.

3 391 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Dinard.

Acheter, vendre, investir à Dinard.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Dinard.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Dinard.

Estimer un bien
précis à Dinard.