242 transactions DVF analysées, prix médian 2 299 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Père-Marc-en-Poulet est une commune de 2 440 habitants située en Ille-et-Vilaine, entre Saint-Malo et Dol-de-Bretagne. Elle offre un cadre rural caractérisé par l'habitat dispersé en maisons individuelles et hameaux. Le marché immobilier y demeure accessible, et la commune bénéficie d'une bonne desserte routière via la D137. Les trois-quarts des habitants sont propriétaires. Cette fiche présente les éléments factuels utiles à une décision d'installation ou d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 562 € | — |
| Maison | 2 571 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 299 € | 1 973 — 3 092 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Père-Marc-en-Poulet s'établit à 2 299 €/m² (fourchette 1 973–3 092 €/m² sur 242 transactions analysées). L'habitat est dominé par les maisons individuelles avec parcelles généreuses, typiques du secteur rural. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 122 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seuls 5 % des logements diagnostiqués constituent des passoires énergétiques (classes F et G). Les constructions en pierre traditionnelle coexistent avec des bâtis plus récents. L'offre locative reste très minoritaire face à la vente. Le taux de propriétaires avoisine 85 %.
Saint-Père-Marc-en-Poulet enregistre un score de sécurité de 60/100, avec une localisation cotée 39/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique y est classé au niveau 2 sur 5 (très faible). Le risque lié à l'argile est qualifié de faible. La présence de la gendarmerie contribue à la surveillance du territoire. La vie communautaire et la vigilance entre voisins constituent des facteurs importants du quotidien.
Saint-Père-Marc-en-Poulet bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D137, qui relie Saint-Malo à Rennes. Des lignes de bus régulières desservent la commune en direction des villes voisines. La gare de Saint-Malo, distante de quelques kilomètres, propose des liaisons TGV vers Paris. Pour les déplacements quotidiens, la voiture demeure le mode de transport privilégié dans ce contexte rural. Des voies cyclables permettent les déplacements locaux et les loisirs à bicyclette.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire, assurant une scolarité de proximité. Les collèges et lycées sont implantés à Saint-Malo ou Dol-de-Bretagne, accessibles par transports scolaires. Ces structures à effectifs réduits permettent un suivi individualisé des élèves. La densité d'écoles locales limite les trajets domicile-école et facilite la vie familiale. Les enseignants et équipes pédagogiques travaillent dans des environnements sans surcharge.
Saint-Père-Marc-en-Poulet dispose des commerces et services de base : boulangerie, épicerie, pharmacie et cabinet médical. Un marché hebdomadaire anime le bourg. Les sentiers de randonnée et les proximités de la Rance offrent des loisirs de plein air. Le patrimoine historique local constitue un élément de l'identité communale. Des associations et manifestations sportives ou culturelles tout au long de l'année rythment la vie locale et maintiennent la cohésion entre habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Père-Marc-en-Poulet (2 299 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jouan-des-Guérets, affiche 3 200 €/m² (+39,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Guinoux reste à 1 223 €/m² (-46,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Père-Marc-en-Poulet convient à qui recherche un cadre rural avec services de base et accessibilité routière satisfaisante. Le prix médian de 2 299 €/m² positionne la commune de façon accessible. La proximité de Saint-Malo complète l'offre locale. L'habitat dispersé et la part élevée de propriétaires caractérisent le marché.
Cette analyse de Saint-Père-Marc-en-Poulet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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