Marché immobilier à Saint-Lunaire (35800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'élève à 4 228 €, avec une amplitude interquartile de 2 968 à 5 785 €/m² selon les secteurs et types de biens. Sur 12 mois, 530 ventes ont été analysées, reflétant une hausse de 28,96 %. Le parc immobilier comprend villas Belle Époque, maisons côtières et résidences variées, notamment autour du centre-ville historique, de la Pointe du Décollé et du secteur de Port-Blanc. La consommation énergétique moyenne atteint 157 kWh/m², correspondant à une classe C-D correcte. 16,2 % des biens sont classés F-G (passoires énergétiques). Les diagnostics énergétiques restent utiles pour anticiper les travaux de rénovation éventuels et évaluer les coûts d'usage.

Saint-Lunaire enregistre un score de sécurité de 70/100 et un score de localisation de 48/100. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie et d'une ambiance calme favorisant la sérénité résidentielle. Le taux de pauvreté s'établit à 15,2 %, tandis que 77,9 % des résidents sont propriétaires de leur logement, illustrant une stabilité résidentielle importante. Les risques naturels incluent un classement PPRI (zone potentiellement inondable), une faible exposition à l'argile et un aléa sismique de niveau 2/5. Les promenades côtières demeurent accessibles et tranquilles.

Saint-Lunaire dispose d'accès routiers reliant Dinard, Saint-Malo et Rennes. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons interurbaines. La gare TGV de Saint-Malo, à proximité, permet de rejoindre Paris en moins de 3 heures. L'aéroport de Dinard-Pleurtuit propose vols nationaux et internationaux. À l'échelle locale, les déplacements à pied ou à vélo sont possibles pour les courtes distances. Cette accessibilité multi-modale facilite les trajets professionnels et touristiques tout en préservant le caractère côtier de la commune.

Saint-Lunaire dispose d'une école primaire sur le territoire communal. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent aux établissements de Dinard ou Saint-Malo, accessibles par transports scolaires. Le revenu médian des résidents atteint 24 296 €, caractérisant une démographie modérément aisée. La proximité des services éducatifs secondaires et des transports facilite la scolarité des enfants. L'offre éducative locale s'inscrit dans un réseau interurbain cohérent desservant l'agglomération côtière.

La vie locale s'articule autour d'associations dynamiques, d'un marché hebdomadaire, de plages et du sentier des douaniers. Les activités sportives et nautiques (voile, paddle, kayak) complètent l'offre de loisirs. Le golf et les restaurants locaux enrichissent la diversité des pratiques résidentielles et touristiques. Ces équipements et animations contribuent à la vie collective et à l'attractivité de la commune, malgré sa taille modeste de 2 768 habitants. L'accès direct aux plages et aux espaces côtiers structure l'identité locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Lunaire (4 228 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Briac-sur-Mer, affiche 5 412 €/m² (+28,0 % de plus) ; à l'inverse, La Richardais reste à 2 907 €/m² (-31,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Lunaire est une commune côtière accessible offrant un parc immobilier varié à 4 228 €/m² médian. La sécurité demeure correcte (70/100), la performance énergétique acceptable (157 kWh/m²). La proximité de transports interurbains, d'établissements scolaires et de services complète l'environnement résidentiel. L'achat ou la résidence y dépend de l'adéquation personnelle entre budget, localisation désirée et accès régional.

Cette analyse de Saint-Lunaire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.