155 transactions DVF analysées, prix médian 2 000 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mont-Dol est une commune d'Ille-et-Vilaine de 1 101 habitants. Son marché immobilier enregistre une tendance baissière sur 12 mois (-20,76 %). Découvrez les caractéristiques de cette localité bretonne, ses conditions d'accès et ses spécificités résidentielles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 618 € | — |
| Maison | 2 265 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 000 € | 1 533 — 2 544 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Mont-Dol s'établit à 2 000 €/m² (intervalle interquartile : 1 533–2 544 €/m²), d'après l'analyse de 155 transactions. La tendance s'inscrit à la baisse sur 12 mois (-20,76 %). En termes énergétiques, la consommation moyenne est de 143 kWh/m², traduisant une performance correcte (classe C/D). Le parc comprend 13,3 % de passoires thermiques (classes F et G). Les logements anciens représentent une part notable du marché local. Les acquéreurs doivent anticiper d'éventuels travaux de rénovation selon l'état du bien examiné.
Mont-Dol enregistre un score de sécurité de 58/100 (indice localisation : 33/100), reflétant les caractéristiques d'une petite commune rurale. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). Le sous-sol présente une aléa « moyen » aux phénomènes de retrait-gonflement d'argile. Le risque sismique est classé au niveau 2/5, soit faible. Ces paramètres doivent être examinés dans le cadre d'une transaction (diagnostics obligatoires, assurances adaptées).
Mont-Dol est desservie par les axes routiers secondaires, permettant les liaisons vers les villes environnantes. L'accès aux pôles d'emploi régionaux dépend principalement de la route. Les transports en commun sont limités, rendant le véhicule personnel quasi indispensable pour les trajets quotidiens. Les établissements scolaires des communes voisines sont accessibles par les transports scolaires ou personnels. Cette configuration est typique des petites communes rurales bretonnes.
Mont-Dol dispose d'une école assurant une offre éducative de proximité pour le premier degré. Les enfants accédant aux niveaux supérieurs doivent se diriger vers les établissements des communes voisines. La structure scolaire contribue au maintien d'une vie locale communautaire. Les familles doivent planifier l'accessibilité des établissements secondaires via les transports scolaires ou personnels en fonction de la localisation choisie au sein de la commune.
La vie locale s'organise autour d'une communauté de petite taille. L'offre commerciale et de services est concentrée dans les villages proches. Le patrimoine local et les espaces naturels constituent les principaux atouts pour les activités de loisirs. Le revenu médian des habitants est de 24 296 €, avec un taux de pauvreté de 15,2 %. Le parc de propriétaires s'élève à 82,5 %, reflétant une importante proportion de résidents-propriétaires. Les familles et les retraités représentent une part significative de la population.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mont-Dol (2 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cherrueix, à proximité, atteint 2 531 €/m² (+26,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mont-Dol représente une alternative économique pertinente.
Mont-Dol offre un cadre résidentiel rural avec un marché immobilier en repli. Acheteurs et vendeurs doivent consulter les dernières tendances locales et anticiper les travaux de rénovation énergétique. Les risques naturels (PPRI, aléa retrait-gonflement) exigent une attention particulière.
Cette analyse de Mont-Dol repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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