Marché immobilier à Bonnemain (35270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté dans les données DVF s'établit à 1 700 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 356 et 2 085 €/m². Ce niveau est cohérent avec le marché rural du nord de l'Ille-et-Vilaine. Sur les douze derniers mois, la tendance est légèrement orientée à la baisse (-2,53 %). Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, en pierre ou en pavillon récent, souvent avec jardin. Sur 228 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 145 kWh/m², soit une classe D approximative. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 18 % du parc, un point à prendre en compte lors de l'évaluation du coût global d'acquisition.

Le score de sécurité global de Bonnemain est de 59/100, avec un score de localisation de 38/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs restent dans une fourchette intermédiaire, sans signaler de problématique particulière pour une commune de cette taille. Le contexte rural, la faible densité et la cohésion de voisinage limitent mécaniquement l'exposition à certaines formes de délinquance. Aucune zone à risque spécifique n'est identifiée dans les données publiques. Le risque sismique est classé niveau 2/5 et le risque argile est qualifié de faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune.

La mobilité à Bonnemain repose quasi exclusivement sur le véhicule personnel. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun structurant dans son bourg. La D795 permet de rejoindre Combourg et Dol-de-Bretagne, qui disposent chacune d'une gare TER offrant des liaisons vers Rennes et Saint-Malo. L'accès à ces pôles représente une condition essentielle pour les actifs qui se déplacent quotidiennement. Des services de transport scolaire sont organisés pour les élèves rejoignant les établissements secondaires des communes voisines. L'absence de desserte locale impose d'intégrer le coût et la contrainte automobile dans tout projet d'installation.

Bonnemain dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et primaire. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers Combourg, principal pôle éducatif secondaire du secteur. Des services de ramassage scolaire assurent la liaison entre Bonnemain et ces établissements. L'offre locale reste donc limitée aux premiers cycles, ce qui est cohérent avec la taille de la commune. Les familles souhaitant un accès direct à un collège ou un lycée sans dépendance aux transports scolaires devront considérer la distance avec Combourg comme un paramètre de choix résidentiel.

Le bourg de Bonnemain regroupe les services de première nécessité pour ses 1 536 habitants. Le tissu commercial de proximité est modeste, à l'image de la plupart des communes rurales de cette strate. Pour une offre plus large de commerces, équipements sportifs ou culturels, les habitants se rendent à Combourg, situé à quelques kilomètres. La commune bénéficie de la proximité de la forêt de Mesnil et des paysages de la Bretagne Romantique, accessibles pour la randonnée et les activités de plein air. Le tissu associatif local propose des activités qui animent l'année. L'église Saint-Martin constitue le principal repère patrimonial du bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bonnemain (1 700 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Combourg, à proximité, atteint 2 525 €/m² (+48,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bonnemain représente une alternative économique pertinente.

Bonnemain affiche un prix médian de 1 700 €/m² avec une légère tendance baissière sur douze mois. Le profil de la commune convient à des acquéreurs acceptant une dépendance totale à la voiture et une offre de services locale limitée. La part de passoires thermiques (18 %) mérite une vérification du DPE lors de toute visite. Le taux de propriétaires élevé (76,8 %) et la stabilité de la population signalent un marché peu liquide, où les transactions restent peu fréquentes.

Cette analyse de Bonnemain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.