Marché immobilier à Yvignac-la-Tour (22350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 232 €/m² (fourchette P25-P75 : 876–1 550 €/m²), sur la base de 218 transactions analysées. La tendance des douze derniers mois affiche une baisse de 21,68 %. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles, maisons en pierre et longères, réparties autour du bourg central et dans les hameaux environnants, avec généralement des terrains de taille conséquente. La consommation énergétique moyenne des logements est de 183 kWh/m², plaçant la majorité des biens en classe C à D. Cependant, 28,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F et G). L'offre comprend des résidences principales et quelques biens à rénover.

Le score de sécurité de la commune s'élève à 63/100. Yvignac-la-Tour présente un faible risque d'exposition aux aléas naturels : absence de zone PPRI (inondation), argile classée en risque faible et sismicité de niveau 2 sur 5. La localisation affiche un score de 32/100. La commune dispose d'une gendarmerie locale assurant la veille et la sécurité publique. Le profil démographique (84,1 % de propriétaires, revenu médian de 22 657 €) reflète une population installée et stable.

L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental, permettant de rejoindre Dinan (à proximité directe), Lamballe et Saint-Brieuc en quelques dizaines de minutes. La voiture constitue le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares de Lamballe et Dinan offrent des liaisons vers les grandes villes et sont accessibles en trente à quarante minutes de route. Des services de transport scolaire et à la demande complètent l'offre pour les résidents, assurant une certaine mobilité.

Yvignac-la-Tour dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune, offrant un enseignement de proximité à l'échelle locale. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Dinan ou Broons, accessibles via les services de transport scolaire organisés. Cette structure permet aux familles de conserver un cadre d'apprentissage de taille humaine au cycle primaire, tout en ayant accès à une offre éducative complète pour les niveaux supérieurs.

Le tissu associatif local est actif et propose des activités culturelles, sportives et de loisirs adaptées à tous les âges. La commune organise régulièrement des événements de cohésion sociale : marchés locaux, fêtes de village et manifestations culturelles. Les environs immédiats offrent des sentiers de randonnée et des paysages bocagers. La proximité avec la forêt de la Hunaudaye constitue un atout pour les amateurs de nature et de balades. Ces ressources contribuent à une vie locale organisée et diversifiée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Yvignac-la-Tour (1 232 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Languédias, à proximité, atteint 2 167 €/m² (+75,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Yvignac-la-Tour représente une alternative économique pertinente.

Yvignac-la-Tour est une petite commune rurale stable, avec un marché immobilier accessible mais en léger recul. Elle convient aux acquéreurs cherchant un cadre tranquille, avec des risques naturels faibles. Le parc de logements demande cependant une vigilance énergétique : plus du quart des biens sont des passoires thermiques.

Cette analyse de Yvignac-la-Tour repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.