117 transactions DVF analysées, prix médian 1 804 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle du Lou du Lac est une commune rurale de 1 050 habitants située en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Née de la fusion de La Chapelle-du-Lou et du Lou-du-Lac, elle conserve son caractère agricole et son tissu bâti dispersé entre hameaux. Accessible par des axes secondaires et à quelques minutes de la RN12, elle propose un environnement campagnard où le mode de vie reste ancré dans la proximité locale et les rapports de voisinage traditionnels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 444 € | — |
| Maison | 1 798 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 804 € | 1 430 — 2 167 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Chapelle du Lou du Lac est constitué majoritairement de maisons individuelles et de petits logements collectifs, reflet de son profil rural. Sur la base de 117 transactions analysées, le prix médian s'établit à 1 804 €/m² (intervalle interquartile : 1 430 à 2 167 €/m²). Les biens proposés comprennent des maisons de bourg, des longères bretonnes avec terrain et des résidences secondaires rénovées. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 124 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, indiquant une efficacité acceptable. Parmi les 74 diagnostics analysés, 8,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), suggérant un parc dans l'ensemble conforme aux standards de consommation régionaux.
La commune enregistre un score de sécurité de 59/100, reflet d'une faible criminalité habituelle en zone rurale. Le risque d'inondation par débordement (PPRI) n'est pas applicable à La Chapelle du Lou du Lac. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, correspondant à une sismicité très faible. Aucune contrainte significative liée aux argiles gonflantes n'a été identifiée. L'environnement général demeure stable sur le plan des aléas naturels majeurs, avec des conditions géotechniques favorables à la construction.
La Chapelle du Lou du Lac bénéficie d'une situation routière avantageuse. La commune est desservie par des routes départementales secondaires reliant directement Montauban-de-Bretagne et Saint-Méen-le-Grand. La RN12, principal axe nord-sud de la région reliant Rennes à Saint-Brieuc, est accessible en quelques minutes et permet les trajets vers Rennes (environ 30 km). Les transports en commun se limitent aux services scolaires et aux navettes à la demande. L'automobile constitue le mode de déplacement principal pour les habitants et les trajets professionnels vers les bassins emploi régionaux.
La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants du village, fonctionnant sur un modèle à effectifs limités favorisant le suivi individuel. Pour le secondaire, collégiens et lycéens se dirigent vers Montauban-de-Bretagne ou Saint-Méen-le-Grand via des services de transport scolaire assurant la continuité des trajets. Cette organisation est usuelle pour les communes rurales de faible densité et permet aux familles d'accéder à une offre complète d'enseignement. Les modalités d'inscription et les conditions de transport scolaire relèvent de la gestion intercommunale et doivent être vérifiées auprès des services locaux.
La commune maintient une activité associative modeste, animée par des comités de fêtes, des associations sportives et culturelles. Ces structures organisent des événements ponctuels rythment la vie villageoise. Les commerces de proximité sont rares ; les habitants s'appuient sur les bourg voisins (Montauban-de-Bretagne, Saint-Méen-le-Grand) pour l'accès aux services courants, marchés et fournitures. L'environnement naturel offre des opportunités de balades et de loisirs en plein air. L'accès aux équipements médicaux, culturels ou de loisirs relève de la mobilité vers les centralités régionales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle du Lou du Lac (1 804 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Irodouër, à proximité, atteint 2 544 €/m² (+41,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chapelle du Lou du Lac représente une alternative économique pertinente.
La Chapelle du Lou du Lac est une petite commune rurale bretonne présentant un marché immobilier établi à 1 804 €/m². Elle convient aux acquéreurs en quête d'un cadre campagnard peu dense, avec une gestion domestique en autonomie. L'absence de risques naturels majeurs, un parc énergétique acceptable et une proximité satisfaisante des routes structurantes constituent ses atouts objectifs. Elle ne convient pas à qui cherche commodités de proximité ou dynamique urbaine.
Cette analyse de La Chapelle du Lou du Lac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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