Marché immobilier à Boisgervilly (35360) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 202 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 774 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 348 et 2 109 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche une progression de 6,3 %. Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles, réparties dans le centre-bourg et des lieux-dits comme Launay-Gicquel ou la Ville-Moisan. Sur 208 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne ressort à 124 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C-D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 5,8 % du parc, un niveau modéré. Les acquéreurs doivent néanmoins prévoir un audit énergétique avant toute décision, notamment sur les maisons anciennes.

Le score de sécurité global de Boisgervilly est de 59/100, avec un score de localisation de 38/100 selon les indices disponibles. Ces indicateurs situe la commune dans une tranche intermédiaire à l'échelle nationale, sans pouvoir conclure à une tranquillité exceptionnelle ni à un niveau de risque élevé. À titre de contexte, les communes rurales de cette taille présentent généralement des volumes de faits déclarés faibles en valeur absolue, mais les taux ramenés à la population peuvent varier. Le risque sismique est classé en niveau 2/5, le risque argile est qualifié de faible et aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal à Boisgervilly. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière grâce à la proximité de la RN12, axe rapide reliant Rennes à Saint-Brieuc, qui facilite les trajets vers ces deux pôles d'emploi et de services. L'offre de transports en commun est très limitée : aucun arrêt de bus structurant n'est recensé à proximité immédiate du centre-bourg. Les résidents sans véhicule personnel disposent donc d'options très contraintes pour les déplacements quotidiens. Le ramassage scolaire constitue l'une des rares formes de transport collectif organisé sur la commune.

Boisgervilly dispose d'une école primaire publique, l'école Anne Sylvestre, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Cet établissement constitue la seule structure d'enseignement sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les familles orientent leurs enfants vers des établissements des communes voisines, notamment Montfort-sur-Meu ou Saint-Méen-le-Grand, accessibles par transport scolaire. Cette organisation est habituelle dans les communes rurales de cette taille en Ille-et-Vilaine. Les familles avec des enfants en âge scolaire secondaire doivent intégrer ces déplacements dans leur organisation quotidienne.

La vie de proximité à Boisgervilly s'articule autour du centre-bourg, avec une offre commerciale limitée couvrant les besoins de base. Le tissu associatif local assure une partie de l'animation de la commune, dans les domaines sportif et culturel. La proximité immédiate de la forêt de Brocéliande constitue un atout concret pour les amateurs de randonnée et de plein air. Pour les services plus spécialisés — santé, commerces non alimentaires, administrations — les habitants se dirigent vers Montfort-sur-Meu ou Saint-Méen-le-Grand. Cette dépendance aux communes voisines est un élément à prendre en compte lors d'un projet d'installation.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Boisgervilly (1 774 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montauban-de-Bretagne, affiche 2 372 €/m² (+33,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Gonlay reste à 1 435 €/m² (-19,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Boisgervilly présente un marché immobilier actif avec 202 ventes recensées et un prix médian de 1 774 €/m², en hausse de 6,3 % sur un an. La commune affiche un profil rural marqué : 82,7 % de propriétaires, revenu médian de 24 296 € et taux de pauvreté de 15,2 %. La voiture est indispensable pour tout déplacement. Les acquéreurs veilleront à vérifier la performance énergétique des biens, même si les passoires thermiques ne représentent que 5,8 % du parc. Le score de sécurité de 59/100 est à contextualiser avec les données locales.

Cette analyse de Boisgervilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.