Marché immobilier à Quédillac (35290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Quédillac s'établit à 1 375 €/m² selon les données DVF (avec une fourchette interquartile 979–1 857 €/m²), calculé sur 133 transactions analysées. La majorité des biens sont des maisons individuelles. Sur 109 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 161 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 23 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le risque d'inondation est absent (pas de PPRI). Les sols affichent une susceptibilité argileuse faible et le risque sismique est de niveau 2/5.

Le score de sécurité de Quédillac est de 61/100, avec un indice de localisation de 43/100. La commune est exempte de zone PPRI (inondation). Le risque sismique est classé au niveau 2/5, soit faible. L'aléa retrait-gonflement des argiles est également faible. Ces conditions constituent un environnement stable sur le plan des risques naturels. La proximité des services de gendarmerie contribue au dispositif de sécurité local.

Quédillac est desservie par le réseau routier départemental, facilitant l'accès aux communes voisines et aux pôles d'emploi régionaux. Des lignes de bus régulières assurent les connexions essentielles. La gare la plus proche est accessible en voiture. Cette configuration convient aux résidents motorisés. Le tissu routier local permet une circulation fluide vers Rennes et les axes majeurs de Bretagne.

Quédillac dispose d'établissements scolaires intégrés à la vie locale pour l'enseignement primaire et maternelle. Les familles accédant au collège et lycée utilisent les structures des communes avoisinantes, avec un système de transports scolaires organisé. Cette organisation est typique des communes rurales de taille similaire en Bretagne et ne pose pas de difficulté majeure pour les familles.

La vie locale s'appuie sur un tissu associatif et quelques commerces de proximité répondant aux besoins essentiels des habitants. Les services publics et administratifs sont accessibles. La commune maintient un cadre rural avec une vie sociale rythmée par des événements et marchés locaux. Cette configuration correspond à celle d'une commune rurale bretonne de 1 300 habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Quédillac (1 375 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montauban-de-Bretagne, affiche 2 372 €/m² (+72,5 % de plus) ; à l'inverse, Plumaugat reste à 1 094 €/m² (-20,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Quédillac est une commune rurale bretonne d'Ille-et-Vilaine. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 375 €/m². L'offre porte principalement sur des maisons individuelles. Les risques naturels sont faibles. Les services et l'éducation correspondent aux standards d'une commune de sa taille.

Cette analyse de Quédillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.