186 transactions DVF analysées, prix médian 1 071 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plumaugat est une commune rurale des Côtes-d'Armor, en Bretagne, avec 1 160 habitants. Le village se caractérise par son habitat dispersé autour du centre-bourg et de hameaux comme Le Tertre ou La Ville-ès-Blancs. L'habitat, composé de maisons en pierre et de longères, reflète l'architecture traditionnelle bretonne. Le marché immobilier reste peu actif, avec un prix médian de 1 071 €/m² selon les données DVF récentes. La commune offre un cadre de vie rural, loin des centres urbains, mais exige une automobile pour les déplacements quotidiens.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 835 € | — |
| Maison | 1 213 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 071 € | 760 — 1 438 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Plumaugat enregistre un prix médian de 1 071 €/m² (intervalle P25-P75 : 760–1 438 €/m²) sur la base de 186 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 4,25 %. L'offre se compose principalement de maisons anciennes en pierre, de longères rénovées et de terrains constructibles dispersés dans la commune. Le parc immobilier est ancien : la consommation énergétique moyenne atteint 192 kWh/m², avec 28,9 % de passoires F+G selon les 121 diagnostics analysés. Avant tout achat, une visite attentive de l'état structural et des possibilités de rénovation thermique est recommandée. Les transactions restent peu fréquentes, reflétant le contexte démographique stable.
La commune enregistre un score de sécurité de 65/100. Les données disponibles indiquent un environnement sans criminalité majeure, caractéristique des petites communes rurales. Le score de localisation (34/100) reflète l'isolement relatif du bourg vis-à-vis des centres urbains. La commune est exposée à un risque PPRI (inondation) et à un aléa sismique de niveau 2/5. L'argile, classée « Faible », limite les risques de retrait–gonflement. Les résidents bénéficient d'une atmosphère tranquille, typique des zones rurales peu densifiées.
Plumaugat est desservie par des routes départementales qui permettent de rejoindre Broons ou Dinan. Les transports en commun sont limités, s'appuyant sur des lignes de car scolaires et des services de transport à la demande. L'automobile reste indispensable pour les déplacements quotidiens. La gare TGV la plus proche se situe à Lamballe ou Saint-Brieuc, offrant des connexions vers Rennes et Paris. L'aéroport de Rennes est accessible en voiture. L'isolement relatif de la commune implique une dépendance automobile forte pour toute activité professionnelle ou loisir hors de la zone.
Plumaugat dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes proches comme Broons ou Dinan, desservies par des services de transport scolaire. La présence d'une école primaire locale offre une première étape éducative à proximité, réduisant les trajets pour les plus jeunes enfants. L'offre éducative reste limitée : les familles avec enfants doivent anticiper les trajets vers les établissements du secondaire et l'absence d'une offre supérieure sur place.
La commune bénéficie d'un tissu associatif modeste, avec des clubs sportifs et des associations culturelles animant la vie locale. Les habitants accèdent à des sentiers de randonnée dans la campagne environnante, des étangs pour la pêche et des forêts pour les loisirs de plein air. Le marché local permet de découvrir les produits du terroir. Les fêtes de village et les rassemblements associatifs rythment l'année. Revenu médian local : 22 657 €. Taux de pauvreté : 15 %. Propriétaires : 82 %. L'offre de services et de commerces reste réduite, caractéristique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plumaugat (1 071 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Loscouët-sur-Meu, à proximité, atteint 1 977 €/m² (+84,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plumaugat représente une alternative économique pertinente.
Plumaugat convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural peu densifié, avec sécurité et coûts maîtrisés. Le prix médian de 1 071 €/m² et le taux élevé de propriétaires (82 %) illustrent la stabilité résidentielle. L'exposition au risque d'inondation, le parc ancien (192 kWh/m² en moyenne), la baisse de 4,25 % des prix annuels et la dépendance automobile méritent examen. La décision d'achat doit peser accessibilité, coûts énergétiques et besoins en services.
Cette analyse de Plumaugat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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