624 transactions DVF analysées, prix médian 1 596 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Méen-le-Grand est une commune bretonne d'Ille-et-Vilaine de 4 653 habitants. Le prix médian au m² y atteint 1 596 €, reflétant un marché local modéré. La consommation énergétique moyenne des logements (148 kWh/m²) correspond à une classe C/D, avec 12,5 % de passoires F+G. La commune dispose de 6 établissements scolaires et propose un accès routier facile aux pôles régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 904 € | — |
| Maison | 1 533 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 596 € | 1 191 — 1 978 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Méen-le-Grand enregistre un prix médian de 1 596 €/m² (interquartile 1 191–1 978 €), sur la base de 624 transactions analysées. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante, valorisées pour leur espace et leur terrain. Les appartements sont moins nombreux et concentrés au centre-bourg. Sur 835 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 148 kWh/m², soit un profil C/D correcte. Seuls 12,5 % des logements présentent une performance énergétique très faible (classes F ou G). Le marché affiche une tendance haussière de 7,42 % sur les 12 derniers mois, soutenue par l'accessibilité routière vers Rennes et les services de proximité.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 69/100, soit un niveau moyen. L'indice de localisation atteint 49/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (risque inondation) et présente une exposition argileuse faible. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, très modéré. Ces éléments objectifs reflètent une environnement résidentiel stable, sans facteur de risque naturel majeur. La vie locale demeure tranquille, avec présence de services et commerces de proximité.
Saint-Méen-le-Grand bénéficie d'une desserve routière satisfaisante facilitant l'accès à Rennes et aux agglomérations voisines. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux principaux pôles d'emploi et de services du département. L'infrastructure routière permet des trajets pratiques vers les zones économiques et commerciales proches. Les transports en commun offrent une alternative aux trajets automobiles pour les déplacements régionaux et locaux.
La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant le parcours complet de la maternelle au collège. Les écoles primaires et maternelles accueillent les enfants du territoire, tandis qu'un collège complète l'offre éducative locale. Les familles ayant des enfants en âge scolaire trouvent ainsi une continuité pédagogique sans délocalisation. Les structures périscolaires et services annexes répondent aux besoins de conciliation vie professionnelle et familiale.
La vie commerciale locale repose sur un réseau de petits commerces, une offre de services de proximité et un marché hebdomadaire animant le bourg. Plusieurs associations culturelles et sportives structurent la vie collective. Des équipements publics (salles, terrains de sport, bibliothèque) supportent l'animation communale et les loisirs. L'environnement rural proche permet la pratique de la randonnée et du cyclisme, activités de plein air accessibles aux résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Méen-le-Grand (1 596 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Onen-la-Chapelle, affiche 1 988 €/m² (+24,6 % de plus) ; à l'inverse, Plumaugat reste à 1 094 €/m² (-31,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Méen-le-Grand offre un marché immobilier modéré et stable, sans facteur de risque naturel majeur. La présence d'écoles, de commerces de proximité et d'une accessibilité routière satisfaisante en font une option pertinente pour un achat résidentiel. La faiblesse relative du score de sécurité et du taux de propriété (61,4 %) méritent d'être vérifiées localement avant tout engagement.
Cette analyse de Saint-Méen-le-Grand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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