645 transactions DVF analysées, prix médian 2 030 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montauban-de-Bretagne est une commune de 6 597 habitants située en Ille-et-Vilaine, entre Rennes et Saint-Brieuc. Traversée par la RN12 et dotée d'une gare SNCF, elle offre un accès régional rapide. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 030 €/m², avec une offre diversifiée de maisons individuelles, d'appartements de centre-bourg et de terrains. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et d'équipements de loisirs. Elle bénéficie d'une bonne sécurité générale et d'une vie associative active.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 521 € | — |
| Maison | 2 084 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 030 € | 1 571 — 2 467 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Montauban-de-Bretagne s'établit à 2 030 €, avec des biens généralement situés entre 1 571 et 2 467 €/m² selon leur localisation et état. Les maisons individuelles avec jardin constituent la majorité de l'offre, particulièrement dans les secteurs résidentiels du centre-bourg et des zones pavillonnaires. Des appartements de centre-ville et quelques terrains complètent le marché. En matière énergétique, la consommation moyenne atteint 130 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Seuls 6,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), indiquant un parc relativement performant. Les 645 transactions analysées en douze mois confirment une activité immobilière stable.
Montauban-de-Bretagne affiche un score de sécurité de 70/100. Une gendarmerie locale et une police municipale assurent la présence de l'ordre public. Le taux de délinquance demeure faible, avec des rues généralement calmes. La commune présente un aléa sismique de niveau 2/5 et un risque lié à l'argile classé faible. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, à consulter lors d'un projet d'acquisition. Les espaces verts et les aménagements urbains offrent des environnements adaptés aux loisirs extérieurs. Le contexte global reste favorable à l'installation de familles et d'actifs en quête de cadre de vie sûr.
La RN12 traverse Montauban-de-Bretagne, offrant des liaisons directes vers Rennes (environ 30 minutes) et Saint-Brieuc. La gare SNCF assure des services réguliers vers ces deux villes, rendant la commune attractive pour les navetteurs. Un réseau de bus local facilite les déplacements internes et vers les communes voisines. Cette accessibilité multi-modale constitue un atout majeur pour les résidents ayant besoin de mobilité professionnelle ou de proximité avec des équipements de niveau urbain.
La commune compte une offre complète d'établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le secondaire au niveau collège. Écoles publiques et écoles privées permettent une diversité de parcours scolaires. La proximité des établissements facilite l'accessibilité pour les familles résidentes. Montauban-de-Bretagne investit dans ses infrastructures éducatives et dans la sécurité des trajets scolaires, contribuant à l'attractivité de la commune auprès des parents.
Montauban-de-Bretagne dispose de commerces de proximité regroupant boulangeries, boucheries et supermarchés, ainsi qu'un marché hebdomadaire. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Le patrimoine local, notamment l'église Saint-Pierre, et les espaces naturels alentour (forêts, sentiers) offrent des possibilités de loisirs de plein air. La vie sociale repose sur une participation associative active et une dynamique locale favorable. Ces éléments créent un contexte de vie quotidienne structuré et accessible.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montauban-de-Bretagne (2 030 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Landujan, affiche 2 393 €/m² (+17,9 % de plus) ; à l'inverse, La Chapelle-Blanche reste à 1 042 €/m² (-48,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montauban-de-Bretagne propose un marché immobilier à prix médian modéré (2 030 €/m²), une performance énergétique globalement correcte (130 kWh/m² moyen, 6,4 % de passoires) et une accessibilité régionale via la RN12 et la gare SNCF. La sécurité, l'offre éducative et les services de proximité la rendent attractive pour l'installation durable. Elle convient aux familles, actifs régionaux et acquéreurs en quête de stabilité sans urgence spéculative.
Cette analyse de Montauban-de-Bretagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.