Marché immobilier à Treffendel (35380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Treffendel s'établit à 1 866 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 374–2 263 €/m²), sur la base de 120 transactions analysées. La tendance annuelle est stable avec une variation de -0,68 %. L'offre comprend des maisons individuelles et des terrains constructibles. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 128 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Environ 12,1 % des diagnostics de performance énergétique relèvent des catégories F ou G (passoires énergétiques). Une étude des annonces spécifiques permet d'affiner les estimations selon le type et la localisation du bien.

Treffendel enregistre un score de sécurité de 59/100 avec un indice de localisation de 43/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Les risques géotechniques liés à l'argile sont qualifiés de faibles. Le risque sismique local est classé niveau 2/5, correspondant à un aléa modéré. La faible densité de population contribue à une atmosphère tranquille. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre à proximité.

Treffendel bénéficie d'une bonne desserte routière permettant les déplacements vers les communes voisines et les pôles d'emploi régionaux. Des lignes de bus régulières assurent les connexions aux services et transports scolaires. L'accès aux grands axes routiers facilite les trajets vers Rennes et les zones périurbaines. Les distances aux gares ferroviaires les plus proches restent à vérifier selon vos besoins spécifiques de mobilité.

Treffendel dispose de 2 établissements scolaires offrant une éducation de proximité pour les enfants de la commune. Les options pour l'enseignement secondaire sont accessibles dans les communes avoisinantes, avec organisation de transports scolaires. Cet ensemble facilite la scolarité des enfants résidents dans un environnement de petite taille.

La commune dispose de commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens des habitants. Des espaces verts et sentiers de randonnée offrent des opportunités de loisirs en plein air. Des associations locales animent la vie collective. Le revenu médian par foyer s'élève à 24 296 €, avec 80,3 % de propriétaires et un taux de pauvreté de 15,2 %. Le tissu social reflète une dynamique caractéristique des communes rurales bretonnes de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Treffendel (1 866 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Plélan-le-Grand, affiche 2 108 €/m² (+13,0 % de plus) ; à l'inverse, Maxent reste à 1 564 €/m² (-16,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Treffendel offre un cadre rural typique avec des services de proximité et une stabilité du marché immobilier. À 1 866 €/m² en médiane, l'accès à la propriété correspond au profil rural breton. Convient aux acheteurs recherchant une installation hors des zones urbaines denses.

Cette analyse de Treffendel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.