274 transactions DVF analysées, prix médian 1 367 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sixt-sur-Aff est une commune de 2 273 habitants en Ille-et-Vilaine, traversée par l'Aff. Située en Bretagne rurale, elle offre un cadre résidentiel tranquille avec un accès routier satisfaisant aux services régionaux. La commune attire des acquéreurs en quête de stabilité immobilière et d'environnement moins densifié.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 024 € | — |
| Maison | 1 378 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 367 € | 969 — 1 764 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Sixt-sur-Aff est de 1 367 €/m² (intervalle interquartile : 969–1 764 €/m²), calculé sur 274 transactions analysées. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain, typiques du bâti rural. L'analyse énergétique porte sur 226 diagnostics : la consommation moyenne atteint 146 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C à D, correspondant à une performance énergétique correcte. Quelque 15 % des passoires thermiques (classes F et G) indiquent une minorité de biens nécessitant une rénovation substantielle. Les prix varient entre le centre-bourg, plus accessible, et les hameaux alentour comme La Chapelle-Gaceline ou Le Plessix, où l'on rencontre des propriétés plus spacieuses et isolées.
Sixt-sur-Aff affiche un score de sécurité de 59/100, reflet d'un cadre typique de commune rurale. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne couvre la commune. Le sol présente une aléa argile faible, limitant les risques de mouvements de terrain. Ces conditions géotechniques et naturelles correspondent au profil standard des communes bretonnes de faible densité, sans exposition particulière aux aléas majeurs.
Sixt-sur-Aff est desservie essentiellement par la route. Les axes départementaux permettent de rejoindre Redon ou Ploërmel en moins de 20 minutes. La commune elle-même ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Redon, à environ 15 km, propose des connexions TGV vers Rennes, Nantes et Paris. Des lignes de bus locales assurent une desserte partielle. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux commerces et services éloignés.
La commune compte 4 établissements scolaires publics et privés, proposant l'enseignement maternelle et primaire. Ces écoles de proximité structurent l'offre éducative locale pour les enfants du bourg et alentours. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les villes voisines, desservis par des services de transport scolaire organisés. Cette configuration correspond au maillage scolaire type des communes rurales bretonnes de cette taille.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels. L'environnement naturel – l'Aff, forêts, chemins – facilite les activités de plein air : randonnées, balades, pêche. Le bourg dispose de commerces basiques (boulangerie, épicerie) et d'un marché régulier. Les équipements sportifs et culturels, modestes à l'échelle d'une petite commune, couvrent les besoins de proximité. Le lien social reste dense, caractéristique des communes de cette envergure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sixt-sur-Aff (1 367 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cournon, affiche 1 897 €/m² (+38,8 % de plus) ; à l'inverse, Bruc-sur-Aff reste à 1 182 €/m² (-13,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sixt-sur-Aff convient aux acquéreurs cherchant un petit bourg rural stable, avec un immobilier accessible, un environnement naturel préservé et une exposition limitée aux risques naturels. La commune ne constitue pas un secteur de forte appréciation immobilière ; elle représente une option résidentielle durable pour un mode de vie décentralisé.
Cette analyse de Sixt-sur-Aff repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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