600 transactions DVF analysées, prix médian 1 465 €/m², indice de tension ITIC 26/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Gacilly est une commune du Morbihan de 3 995 habitants. Réputée pour son festival photo international et ses engagements écologiques, elle combine un patrimoine architectural préservé avec une vie locale dynamique. Le bourg central et ses alentours constituent un cadre où il est possible de vivre en dehors des agglomérations, avec accès aux services et aux axes routiers régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 266 € | — |
| Maison | 1 540 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 465 € | 1 054 — 1 952 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à La Gacilly sur 600 transactions analysées est de 1 465 €/m² (interquartile 1 054–1 952 €), avec une tendance à la hausse de 4,61 % sur 12 mois. Les maisons individuelles dominent l'offre, du type longère à la construction récente. La consommation énergétique moyenne des 505 diagnostics relevés est de 145 kWh/m², correspondant à une classe C-D, correcte pour l'habitat ancien breton. Environ 14,5 % des bâtiments sont classés en passoires énergétiques (F+G). Aucun risque inondation PPRI n'est signalé. Le marché s'adresse avant tout aux acquéreurs de résidence principale ; les terrains et hameaux périphériques offrent des propriétés avec surfaces plus importantes.
La Gacilly affiche un score de sécurité de 62/100. Le risque sismique est de niveau 2/5 (très faible). Aucun aléa inondation PPRI ne surplombe la commune. La viabilité des bâtiments aux mouvements de sol (argile) est classée « inconnu » dans la base de données nationale. Ces éléments factuels reflètent une exposition très limitée aux risques naturels majeurs. Pour les questions spécifiques de stabilité du sol ou de construction, une étude géotechnique sur le terrain convoité demeure utile.
La Gacilly dispose d'un accès routier aisé via la D777 et la D774. Les trajets routiers vers Rennes prennent environ une heure, vers Vannes environ 45 minutes. Des lignes de bus régionales desservent la commune en direction de Redon et Ploërmel. La gare SNCF la plus proche est celle de Redon, distante d'une vingtaine de kilomètres, offrant des liaisons TGV vers Paris. Aucune gare n'existe sur le territoire communal. Le covoiturage est une pratique courante.
La commune dispose de 5 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre existe en écoles publiques et privées, permettant aux familles des choix pédagogiques variés. Les élèves peuvent suivre leur scolarité du primaire jusqu'au collège sans quitter la commune. Les trajets quotidiens restent courts, facilitant la vie familiale. Au-delà du collège, les lycées les plus accessibles se situent à Redon ou Ploërmel.
Le Festival Photo La Gacilly est un événement culturel majeur attirant des milliers de visiteurs annuels et renforçant l'attractivité de la commune. La présence d'artisans d'art, de galeries et d'ateliers compose une vie artistique active. Un marché hebdomadaire et des commerces de proximité animent le bourg. Les sentiers de randonnée le long de l'Aff offrent des loisirs de plein air accessibles. Associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Cette dynamique locale, soutenue par le tourisme et la créativité, structure le quotidien des habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Gacilly (1 465 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sixt-sur-Aff, affiche 1 999 €/m² (+36,5 % de plus) ; à l'inverse, Les Fougerêts reste à 1 235 €/m² (-15,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Gacilly offre un marché immobilier accessible (prix médian 1 465 €/m²) dans un cadre en dehors des grandes agglomérations. Son patrimoine culturel, son patrimoine bâti préservé et l'absence de risques naturels majeurs en font une commune adaptée aux acquéreurs cherchant une résidence rurale avec services, sans surenchère de prix.
Cette analyse de La Gacilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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