229 transactions DVF analysées, prix médian 1 218 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle-de-Brain est une commune rurale de 1 114 habitants en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Elle offre un marché immobilier accessible, avec un prix médian de 1 218 €/m². La commune se caractérise par un habitat dispersé, avec des hameaux comme La Ville-ès-Bains ou Le Bas-Brain, et une proximité avec les ressources naturelles de la région. L'accès aux services essentiels repose principalement sur la proximité de villes comme Redon ou Bain-de-Bretagne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 361 € | — |
| Maison | 1 356 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 218 € | 901 — 1 632 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à La Chapelle-de-Brain s'établit à 1 218 €/m² (fourchette P25-P75 : 901–1 632 €/m²), sur la base de 229 transactions analysées. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec terrain, conformément au caractère rural de la commune. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 178 kWh/m² (sur 154 diagnostics), ce qui correspond à une classe D ou E. Environ 26 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F ou G), indiquant des enjeux de rénovation thermique pour une partie du parc. Les prix affichent une tendance légèrement haussière sur 12 mois (+3,07 %).
La commune affiche un indice de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 47/100, caractéristique d'une zone rurale de petite taille. Elle est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), nécessitant une vérification des zones inondables avant achat. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible). L'aléa argile est coté « Faible », limitant les risques de retrait-gonflement. La petite population et la configuration rurale contribuent à une délinquance réduite, typique des communes de cette taille.
La Chapelle-de-Brain est desservie principalement par le réseau routier. Il n'existe pas de transport urbain collectif; les déplacements quotidiens reposent sur l'automobile. Des lignes de bus départementales assurent les liaisons intercommunales. La gare SNCF de Redon, à proximité, offre des connexions vers Rennes, Nantes et d'autres destinations. Les villes voisines Redon et Bain-de-Bretagne sont facilement accessibles en voiture et constituent les premiers pôles d'emploi et de services pour les résidents.
La commune dispose d'une école primaire, accueillant les enfants de la localité. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, notamment Redon ou Bain-de-Bretagne, via des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. L'offre éducative reste concentrée sur le primaire, avec une continuité assurée par les réseaux de transport existants vers les niveaux d'enseignement secondaires.
La vie locale repose sur un tissu associatif limité, propre aux communes de petite taille. Des événements ponctuels, fêtes de village et marchés locaux rythment le calendrier. Les commerces de proximité sont réduits; les résidents s'orientent vers Redon ou Bain-de-Bretagne pour un approvisionnement complet. L'environnement naturel breton, avec ses paysages et accès à la campagne, offre des possibilités de randonnée et d'activités de plein air. La densité d'équipements est inférieure à celle des agglomérations, caractéristique de la ruralité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-de-Brain (1 218 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Avessac, à proximité, atteint 1 612 €/m² (+32,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chapelle-de-Brain représente une alternative économique pertinente.
La Chapelle-de-Brain propose un accès immobilier à 1 218 €/m² dans un cadre rural dispersé. Convient à ceux acceptant une voiture comme mode de transport principal et une offre de services réduite. À vérifier: exposition au PPRI et nécessité de rénovation énergétique avant achat.
Cette analyse de La Chapelle-de-Brain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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