Marché immobilier à Teillay (35620) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Teillay s'établit à 1 122 €, avec une plage d'interquartile de 825 à 1 519 €/m². Sur la période analysée, 195 transactions ont été enregistrées, affichant une tendance à la baisse de 5,7 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles avec terrains, reflétant le caractère rural de la commune. Les diagnostics de performance énergétique (126 relevés) révèlent une consommation moyenne de 144 kWh/m², correspond à une classe énergétique C/D, jugée correcte. Toutefois, 13,5 % des logements diagnostiqués sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). Avant tout projet d'acquisition ou de rénovation, une évaluation précise du bien est indispensable.

Teillay n'est pas située en zone inondable (absence de PPRI). Le risque d'instabilité des sols due à l'argile est qualifié de faible, et le risque sismique correspond au niveau 2 sur 5, jugé modéré. Le score de sécurité de la commune atteint 60/100, avec un indice de localisation (proximité des services de secours et gendarmerie) de 33/100, reflétant l'éloignement caractéristique des zones rurales. La commune offre un environnement stable d'un point de vue naturel et géologique. Les futurs résidents doivent prévoir une relative distance aux services d'urgence en cas de besoin.

La commune est desservie par un réseau routier connecté aux axes régionaux. L'accès en voiture vers Rennes ou Nantes demande environ 45 à 60 minutes selon le point de départ. Les transports en commun régionaux (bus) offrent des liaisons vers les communes voisines et les gares SNCF les plus proches. Cependant, la voiture demeure le mode de transport indispensable pour les déplacements quotidiens vers l'emploi, les services ou les écoles des communes limitrophes. Aucune gare SNCF n'est implantée sur le territoire communal. L'accessibilité est donc fortement dépendante du véhicule personnel.

Teillay dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines via des transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les zones rurales où les bassins de vie s'étendent sur plusieurs communes. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires et l'organisation des journées de leurs enfants. Une visite préalable aux établissements d'accueil est recommandée pour vérifier les conditions de transport et la qualité des infrastructures.

La vie associative de Teillay s'appuie sur un tissu de bénévoles qui organisent des activités sportives, culturelles et festives tout au long de l'année. Des chemins de randonnée et des espaces verts offrent des loisirs de plein air aux résidents. Les commerces et services de proximité sont implantés dans le bourg central, assurant l'accès aux besoins quotidiens (boulangerie, épicerie, petit matériel). Pour les besoins spécialisés ou les grandes surfaces, les communes voisines (Bain-de-Bretagne, Châteaubriant) restent accessibles. Le taux de chômage et les dynamiques économiques locales invitent à vérifier préalablement les opportunités professionnelles avant de s'installer.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Teillay (1 122 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ercé-en-Lamée, à proximité, atteint 2 110 €/m² (+88,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Teillay représente une alternative économique pertinente.

Teillay est une petite commune rurale offrant un immobilier accessible (1 122 €/m² en médiane) et un environnement géologiquement stable. L'énergie des biens (C/D en majorité, 13,5 % de passoires F+G) justifie un diagnostic détaillé. L'absence de gare SNCF et la distance aux grands pôles d'emploi constituent des limites majeures. La sécurité routière, les risques naturels et l'accès aux services de secours doivent être vérifiés. Adapté aux retraités ou aux télétravailleurs ; déconseillé aux actifs sans transport personnel.

Cette analyse de Teillay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.